"Savoir vivre" - Großzügiger Bungalow mit Außenschwimmbad

38302 Wolfenbüttel

492.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38302 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
848 m2
Wohnfläche
166 m2
Nutzfläche
152 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7959465
Anbieter-ID
120320c
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
492.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Massivbauweise
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169.15 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
30.10.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Aufwendig ausgestattetes, massives Einfamilienhaus mit allen relevanten Wohnräumen auf einer Ebene. Das ursprünglich ca. 1964 geplante Haus wurde im Laufe der Jahre umgebaut und modernisiert, u.a. mit Wärmedämmung, erneuertem Dach, Kamin, Alarmanlage und ausgebautem Souterrain. Frisch renoviert (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) präsentiert es sich als gepflegte Wohnimmobilie mit großem Wohn-Ess-Zimmer, Parkett, Kamin (den aktuellen Anforderungen angepasst) und flexibler Raumaufteilung. Als Besonderheit verfügt das Haus über ein schönes Außenschwimmbad mit einem 8 x 4 m-Becken, das sicherlich nicht nur in Pandemiezeiten eine besondere Funktion einnimmt. Daneben wurde nachträglich der Keller zu einem wahren Hobby-Paradies ausgebaut: Neben einem Heimkino-Raum ist allein ein ca. 28 m² großer Partyraum mit Bar und massiven Einbauten vorhanden. Weitere große Räume wären ideal für Hometrainer, Tischtennisplatte oder Billardraum... als Schlaf- oder Arbeitszimmer... Und ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool wäre die ideale Ergänzung zu einer andenkbaren Wellness-Oase im eigenen Haus... Sie sehen, das Haus bietet unzähligen Möglichkeiten. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir unterstützen Sie gerne mit Rat und Tat bei diesen und weiteren Fragen rund um die Immobilie. Auch deswegen wurden wir ausgezeichnet: 2021 wieder u. a. vom Magazin Focus als TOP Makler in Deutschland, seit 7 Jahren in Folge. Sowie von der Zeitschrift „BELLEVUE“, auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den „Best Property Agents 2022“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir tun alles, damit wir an der Spitze bleiben!


Ausstattung

GEBÄUDE: *** ca.1964/65 ursprünglich fertiggestellt *** Massive Bauweise in typischer "Mafermo"-Bauweise ***Wärmedämmverbundsystem nachgerüstet *** Stahlbetongeschossdecken *** Vollkeller großteils wohnlich ausgebaut *** DACH: *** ca. 2006 erneuert als Harzer Dach *** BÖDEN: *** Keller größtenteils gefliest *** Erdgeschoss Wohn-Essbereich Parkettfußböden von 2007*** Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur Laminat 2022 *** Küche und Bad gefliest *** WÄNDE: ***Überwiegend malermäßig renoviert 2022*** DECKEN: *** Vertäfelt, teils mit aufwendigen Massivholz-Tafeln *** BAD: *** Bad im EG aus den End-90ern mit Dusche, Doppel-Waschtisch und WC, raumhoch gefliest *** Gäste-WC im Eingangsbereich raumhoch gefliest *** Im Souterrain mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, raumhoch gefliest *** HEIZUNG: *** Heizungsanlage und Warmwasser über Öl von 2009 *** Kamin mit aktualisierter Kassette im Wohnbereich im EG *** FENSTER: *** Fenster- und Fenstertürelemente aus Alu und Kunststoff *** Isolierverglasung *** GARAGE: *** Massive Garage mit dem Haus und Nebenräumen verbunden *** ANMERKUNG: ***Aufwendiger Einbaukamin*** Alarmanlage*** Klimaanlage im Schlafzimmer *** Abwasserrohr saniert***


Lage

Das Haus liegt im beliebten Wohnquartier "Ahlumer Siedlung" nicht weit vom FH-Campus: Einer Wolfenbütteler Wohnlage, die nicht nur wegen Ihrer guten Infrastruktur beliebt ist. Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern mit angelegten Gärten. In diesen vier Wänden werden sich Paare und Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen und deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Bis zum Kindergarten und zur Grundschule sind es nur 8 bzw. 12 Fuß-Minuten. Das große Einkaufszentrum ist 1,6 km entfernt. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 3 Minuten zu Fuß, in die Wolfenbütteler Innenstadt sind es auch mit dem Rad kaum 10 Minuten.


Sonstiges

Hinweis: Die in den Fotos erkennbaren Küchenmöbel sind keine Einbauküche, sondern nur Stellmodelle zur Visualisierung. Das Objekt wurde gestaged von "Stage and Sell" (https://stageandsell.de/)

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Karte nicht verfügbar
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Herr Karsten Stöcker

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