Schicke Wohnung mit Garten und Pool - Zentral gelegen!

399.000,00 € Kauf
3 Zimmer
125 m2
38106 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
250 m2
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
125 m2
Kellerfläche
100 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Baujahr
1970
Online-ID
4348038
Anbieter-ID
2018- 49
Stand vom
14.08.2018
Kauf­preis
Brutto
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50.0 m2)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Offene Küche
Baujahr
1970

Es handelt sich hier um eine Erdgeschosswohnung im Hochparterre mit ca. 125 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern und einer großzügigen Terrasse mit Pool. Die Immobilie wurde ursprünglich 1970 erbaut und in den letzten Jahren umfassend saniert, renoviert und durchgehend gepflegt. Eine Photovoltaikanlage, die zusätzliche monatliche Einnahmen garantiert und eine unterirdische Bewässerungsanlage mit Brunnen, durch die einige Nebenkosten eingespart werden, ist vorhanden. Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Die helle Küche mit moderner Einbauküche von 2010 wurde offen zum Esszimmer gestaltet, welches wiederum zum großzügigen Wohnzimmer geöffnet wurde. Vom Wohnraum aus findet man Zugang zur komplett neu gestalteten, ca. 100 m² großen Terrasse mit Außenpool, Loungebereich und Bose Musikanlage für die extra Portion Luxus. Ein neuer Kaminofen versorgt den gesamten Wohn- und Essbereich bei Bedarf mit behaglicher Wärme und sorgt für ein besonderes Gefühl an Wohnlichkeit. Ein schickes Wannenbad, Gäste-WC, das Schlafzimmer und eine weitere Räumlichkeit, die als Kinder- oder Arbeitsraum genutzt werden kann, ergänzen die Wohnung zu einem Ganzen. Zudem bietet Ihnen der knapp 100 m² große Keller viel Raum für Arbeit und Hobby… Das Grundstück besitzt durch die Größe bis zu 3 Parkplätze und eine Menge Grünflächen mit großem Gartenhaus. An dem Haus wurde aktuell sehr viel modernisiert bis auf die Außenfassade.


Ausstattung

Objektdaten: - Grundstück zwischen 500 - 550 m² - Fenster neu - 3-Zimmer Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche - Hochparterre - Aufwendiger Terrassenbereich und großer Garten - Außenpool - Kaminofen - Brunnen und Bewässerungsanlage - 2-3 PKW-Stellplätze - Solarthermie - Photovoltaikanlage (kann für 7000 € miterworben) - Elektrisches Hoftor - Großer Garten mit Gartenhaus - Sicherheitssystem mit Videoüberwachungsanlage


Lage

Die Immobilie befindet sich in eiener sehr guten Lage im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig, der sogenannten Nordstadt. Dieser Stadtteil ist nicht nur in direkter Nähe zum Univiertel ( 5Minuten Fußweg zur Universität), sondern auch die Firmen Volkswagen und Volkswagen Financial Services liegen nur unweit entfernt. Durch die Neukonzeptionierung dieses Stadtteils ist eine stetige Erhöhung der Wohnqualität zu verzeichnen. Grünflächen und Parks wie der beliebte "Dowesee sind fußläufig äußert schnell zu erreichen und schenken Ihnen tägliche Erholung. Auch Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind und unmittelbarer Nähe. In der nahegelegenen Innenstadt von Braunschweig, 10 Minuten Fußweg, finden Sie alles, was das Leben sonst noch schön macht. Direkte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn/Buß) sind in unter 2 Minuten und die Anbindung zu der A2 in weniger als 5 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank! Maklerklausel: ----------------------------------------------- Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision bis zu 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Allgemeine Geschäftsbedingungen: ----------------------------------------------- Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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Herrn Ulas Aslan
Frankfurter Str. 3A, 38122 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2018- 49 - vielen Dank!