Schickes Haus in ruhiger Lage!

38112 Braunschweig

449.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
748 m2
Wohnfläche
124 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1987
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5315682
Anbieter-ID
3089
Stand vom
25.03.2020
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.02.2030
Aus­stell­datum
17.02.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
letzte Modernisierung
1987
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier erwartet Sie in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage ein helles und gemütliches Einfamilienhaus, das 1987 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der liebevoll und luftig angelegte Garten lässt das ca. 748 m² große Grundstück noch ein wenig größer wirken.

Mit seinem praktischen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 124 m² ist dieses Wohnhaus ideal geeignet für Paare oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine kompakte Diele, von der aus Sie Küche und Wohnzimmer und natürlich Keller- und Dachgeschoss erreichen. Die U-förmig angelegte und praktisch strukturierte Einbauküche bietet ausreichend Platz für ambitionierte Köche. Das nach Süden und Westen ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen bietet Zugang zur großzügigen Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen kleinen Zwischenflur zum vor kurzem erneuerten Duschbad sowie zum Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Studio, in dem der zweizügige Kaminzug als Raumteiler fungiert. Außerdem finden Sie im Dachgeschoss ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Der Vollkeller, mit weiteren rund 80 m² Nutzfläche, rundet das vorhandene Platzangebot ab.

Der Garten wird Naturliebhaber begeistern, seine Gestaltung ist abwechslungsreich und gleichzeitig harmonisch. Von guter Nachbarschaft zeugt die Tatsache, dass es zum westlich gelegenen Nachbargrundstück keinen Zaun gibt, was den Garten noch größer erscheinen lässt. Während Sie auf der erst im vergangenen Jahr erneuerten die Terrasse Ihren Feierabend genießen, toben die Kinder womöglich im Garten. Sollte es auf der Terrasse im Sommer doch einmal zu heiß werden, bietet vielleicht der überdachte Freisitz hinter den beiden Garagen ein schattiges Plätzchen.

Begeben Sie sich gerne vorab per 360° Rundgang auf virtuelle Entdeckungsreise durch das Haus oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2012)

- Doppel-Iso-Sprossenfenster (Bj. 2005)

- elektrische Außenrollläden

- jeweils ein Bad mit Dusche im EG und DG

- Bad im EG mit Fußbodenheizung (Bj. 2010)

- Einbauküche (Bj. 2012)

- hochwertiger Specksteinofen (Bj. 2004)

- Satteldach von innen isoliert (Bj. 2016)

- Südwest-Terrasse erneuert (Bj. 2019)

- 2 Garagen

- Gartenhaus

- ruhige Randlage


Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe den großen Forschungsanstalten PTB (Physikalisch-Technische Bundesanstalt) und der ehemaligen FAL (Forschungsanstalt für Landwirtschaft, heute Thünen Institut), in Watenbüttel. Hier wohnen Sie ruhig und doch verkehrsgünstig am Stadtrand von Braunschweig. Watenbüttel liegt rund 6 Kilometer nordwestlich der Innenstadt, diese ist über die Autobahn A 392 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbuslinie 416, 480) sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus sind Sie mit dem Auto in wenigen Autominuten auf der Bundesautobahn A 2.

Der Stadtteil hat rund 2500 Einwohner und bietet hinsichtlich der Lebensqualität eine ideale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Hofladen, Bäckereien, Banken, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle, Restaurants und Apotheke.

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