**SCHLOSSSTRAßE: IHRE NEUE GESCHÄFTSADRESSE IM BRAUNSCHWEIGER MAGNIVIERTEL**

38100 Braunschweig

1.350,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Ladenfläche
121 m2
Zustand
nach Vereinbarung
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5719805
Anbieter-ID
API 201989
Stand vom
19.08.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.040,00 €
Provision für Mieter
1,16 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.)
Brutto­kalt­miete
1.350,00 €
Netto­kalt­miete
1.350,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
330,00 €
unterkellert
nein
Mindestmietdauer
60 Monat
Fensterfront-Länge
4.7
Altbau
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Räume veränderbar
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1914
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die helle Büro-/Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1914 erbauten und unter Denkmalschutzschutz stehendem Gebäude direkt im Magniviertel und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentative Backsteinfassade mit ihren großen Bogenfenstern bietet einen charmanten ersten Eindruck für Ihr zukünftiges Geschäft. Die gesamte Ladenfläche erstrahlt in heller und zeitloser Optik. Elegante Wandheizkörper, vom Vormieter gestrichene Wände, unempfindliche Fliesenböden und über 3,60 m hohe Decken gewährleisten ein ansprechendes Ambiente. Die 2014 modernisierte Etage teilt sich in einen hellen und offenen ca. 56 m² großen Raum, mit 2 großen Schaufenstern, einen ca. 17 m² großen Meeting Point und einem ca. 14,6 m² großen Besprechungsbereich auf. Zudem gibt es einen praktischen, ca. 3,8 m² großen, Abstell-/Lagerraum und einen weiteren, ca. 14,7 m² großen, Büroraum. Die moderne OpenSpace-Aufteilung spiegelt moderne Unternehmenswerte wider und bietet Kommunikationsmöglichkeiten, Rückzugsorte, und viel Raum für ein angenehmes Miteinander. Sollten Sie jedoch andere Anforderungen an Ihren zukünftigen Arbeitsplatz stellen, so kann die Ladenfläche mit relativ geringem Aufwand umgestaltet werden. 39 Steckdosen und 10 LAN-Netzwerkdosen sorgen für Konnektivität und sind äußerst praktisch verteilt, sodass jeder Bereich versorgt wird. 2 getrennte WCs, wovon Eins vor kurzem modernisiert wurde, stehen für Personal und Kunden zur Verfügung. Einmal mit Waschmaschinenanschluss. Einen zusätzlichen Vorteil bietet sicher der trockene Lagerraum, im Innenhof, der zur Verfügung steht und bereits im Mietpreis inkludiert ist. Einen PKW-Stellplatz bzw. Parkplätze können wir Ihnen leider nicht offerieren. Kostenpflichtige Parkmöglichkeiten finden Sie im Parkhaus "Schloss-Arkaden" oder "Galeria Kaufhof". Eine unverbindliche Internetrecherche ergab DSL-Geschwindigkeiten bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload. Die dargestellten Kosten, wie Kaltmiete und Betriebskosten, verstehen sich als Nettozahlen. Bitte berücksichtigen Sie die gültige MwSt., die noch hinzuaddiert werden muss. Spielhallenbetrieb oder Gastronomie sind nicht vorgesehen. Sollte die angebotene Gewerbeeinheit Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf Ihre geschäftliche Zukunft begleiten zu dürfen.


Ausstattung

Große Schaufensterfläche Wandheizkörper Getrennte WC´s Fliesenboden


Lage

Das Ladenlokal befindet sich im Magniviertel, in einem der ältesten Viertel Braunschweigs welches heute zu den fünf sogenannten „Traditionsinseln“ der Stadt gehört. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich die Schloss-Arkaden, das Rizzi-Haus, der Bohlweg und das Herzog Anton-Ulrich-Museum. Sie finden sich hier aber auch eine Reihe von Cafés, Kneipen und Restaurants vor, die das Magniviertel auch als studentisches Kneipenviertel etabliert haben. Die Räumlichkeiten sind somit sehr zentral und direkt in Braunschweigs kultiger und historischer Altstadt gelegen. Der Bahnhof und die "Georg-Eckert-Str." verfügen über eine optimale Verkehrsverbindung. Die nächstgelegenen Tramstationen sind "Georg-Eckert-Straße, Museumstraße, Bohlweg und Braunschweig Schloss" (Linien 1, 2, 3, 4 und 5 sowie die Buslinien 412 und 413). Kostenpflichtige Parkmöglichkeiten finden Ihre Kunden und/oder Mitarbeiter im Parkhaus "Schloss-Arkaden" oder "Galeria Kaufhof".


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

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