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38524 Sassenburg

267.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38524 Sassenburg
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
783 m2
Wohnfläche
109 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7721452
Anbieter-ID
3831
Stand vom
14.07.2022
Kauf­preis
267.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Fertigteilbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169,00 kWh/m2a
Gültig bis
05.07.2023
Aus­stell­datum
06.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier finden Sie ein wunderschönes Eigentumsgrundstück mit einer idealen Nord-Süd-Ausrichtung und einem rechteckigen Zuschnitt.
Das Grundstück ist liebevoll mit einer vielfältigen Bepflanzung angelegt und ein Gartenhäuschen mit einer Sitzbank und zwei Stühlen gibt es noch obendrauf.
Da sich an den Südgrenzen alle Nachbarschaftsgärten treffen, kommt hier das Gefühl wie in einer Oase auf. Entspannung und Ruhe pur.
Von der Straßenseite gelangen Sie direkt in das Carport, welches nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt ist.
Die ca. 109 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Wohnebene, einschließlich dem beheizbaren Wintergarten. Dazu gibt es einen Vollkeller mit einer zusätzlichen Kellertreppe nach außen.
Der Grundriss ist, wie üblich bei einem Fertighaus, klar strukturiert und ideal umgesetzt. Es fehlt nur ein bisschen Farbe nach Ihrer Wahl und schon können Sie in Kürze einziehen.

Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen und finden hier Ihr neues Zuhause.


Ausstattung

- Wintergarten mit Sitzgarnitur
- Fahrradbox für zwei Fahrräder
- modernisierte Sanitäranlagen
- neue Fenster und Haustür aus 2005
- Neue Heizung - Gas aus 2007
- Brunnenwasser, ca. 50 m tief
- diverse Zapfstellen für die Gartenbewässerung
- Drainage mit Tauchpumpe
- Traufenbretter erneuert, einschließlich Überdachung Hauseingang
- Einbauküche inkl. Geräte und Waschmaschine aus 2019
- Eine Thermografie vom Wohnhaus liegt aus dem Jahr 2011 vor


Lage

Die hier präsentierte Immobilie liegt in einer durch Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung von Sassenburg OT Triangel. Sowohl der Bahnhof als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause. Von dort aus erreichen Sie die Städte Lüneburg und Gifhorn, über Braunschweig nach Bad Harzburg.
Die Erreichbarkeit der B188 und B4 ist ideal. Schnell sind Sie in Gifhorn und Wolfsburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bernsteinsee.
Hier lässt es sich hervorragend entspannen. Wald und Heide, Moorflächen, Wasserläufe und ausgedehnte Wanderwege laden jedermann zur Erholung ein. Verschiedene Vereine bieten Ihnen Raum für vielfältige Freizeitgestaltungen und Geselligkeiten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jan Steinhauer

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