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38524 Sassenburg

267.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

109 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38524 Sassenburg

Immobilientyp

Bungalow, Haus, Wohnen

Zimmer

Grundstück

783 m²

Wohnfläche

109 m²

Zustand

gepflegt

Erschließung

vollerschlossen

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

7721452

Anbieter-ID

3831

Stand vom

14.07.2022

Preise

Kaufpreis

267.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Fertigteilbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

169,00 kWh/m²a

Gültig bis

05.07.2023

Ausstelldatum

06.07.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1974

Baujahr laut Energieausweis

1974

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein wunderschönes Eigentumsgrundstück mit einer idealen Nord-Süd-Ausrichtung und einem rechteckigen Zuschnitt.
Das Grundstück ist liebevoll mit einer vielfältigen Bepflanzung angelegt und ein Gartenhäuschen mit einer Sitzbank und zwei Stühlen gibt es noch obendrauf.
Da sich an den Südgrenzen alle Nachbarschaftsgärten treffen, kommt hier das Gefühl wie in einer Oase auf. Entspannung und Ruhe pur.
Von der Straßenseite gelangen Sie direkt in das Carport, welches nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt ist.
Die ca. 109 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Wohnebene, einschließlich dem beheizbaren Wintergarten. Dazu gibt es einen Vollkeller mit einer zusätzlichen Kellertreppe nach außen.
Der Grundriss ist, wie üblich bei einem Fertighaus, klar strukturiert und ideal umgesetzt. Es fehlt nur ein bisschen Farbe nach Ihrer Wahl und schon können Sie in Kürze einziehen.

Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen und finden hier Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

- Wintergarten mit Sitzgarnitur
- Fahrradbox für zwei Fahrräder
- modernisierte Sanitäranlagen
- neue Fenster und Haustür aus 2005
- Neue Heizung - Gas aus 2007
- Brunnenwasser, ca. 50 m tief
- diverse Zapfstellen für die Gartenbewässerung
- Drainage mit Tauchpumpe
- Traufenbretter erneuert, einschließlich Überdachung Hauseingang
- Einbauküche inkl. Geräte und Waschmaschine aus 2019
- Eine Thermografie vom Wohnhaus liegt aus dem Jahr 2011 vor

Lage

Die hier präsentierte Immobilie liegt in einer durch Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung von Sassenburg OT Triangel. Sowohl der Bahnhof als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause. Von dort aus erreichen Sie die Städte Lüneburg und Gifhorn, über Braunschweig nach Bad Harzburg.
Die Erreichbarkeit der B188 und B4 ist ideal. Schnell sind Sie in Gifhorn und Wolfsburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bernsteinsee.
Hier lässt es sich hervorragend entspannen. Wald und Heide, Moorflächen, Wasserläufe und ausgedehnte Wanderwege laden jedermann zur Erholung ein. Verschiedene Vereine bieten Ihnen Raum für vielfältige Freizeitgestaltungen und Geselligkeiten.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Herr Jan Steinhauer

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