Schöne 2,5 Zimmer-Souterrainwohnung im beliebten Braunschweig-Kanzlerfeld

38116 Braunschweig

790,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2.5
Zimmer
79,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Souterrain
Zimmer
2,5
Wohnfläche
79,57 m2
Nutzfläche
44,74 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7835115
Anbieter-ID
8824
Stand vom
25.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.370,00 EUR
Brutto­kalt­miete
790,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Geschäftshauses. Auf ca. 79,5 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, der Flur- und Eingangsbereich, ein innenliegendes Duschbad und ein Abstellraum. Des Weiteren ist der Wohnung eine Nutzfläche (Keller) von ca. 46 m² zuogeordnet. Diesen können Sie direkt von der Wohnung aus begehen. Hier finden Sie ausreichend Stauraummöglichkeiten vor. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres WC. Die praktische Raumaufteilung der Wohnung spricht für sich. Der Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von hieraus gelangen Sie in das moderne innenliegende Duschbad. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem wandhängenden WC und einer Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für das schnelle Trocknen Ihrer Handtücher. Ein Abstellraum befindet sich in direkter Nähe zum offenen Wohn- und Küchenbereich, welcher den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Hier können Sie Ihre Vorräte ideal lagern und erreichen diese auf kurzem Wege. Die nach Westen ausgelegte Fensterfront bringt viel Licht in die Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein großes Fenster verfügt. Das Arbeitszimmer befindet sich an dieses angrenzend. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Hier können Sie mit wenig Aufwand direkt einziehen und sich wohl fühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- heller Wohnraum mit intregrierter Küche (eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrages) - Fliesen und Vinylfußboden - innenliegendes Duschbad und modernen Sanitärobjekten - Videogegensprechanlage - Abstellraum - Wohnfläche ca. 79,5 m² - zusätzliche Nutzfläche ca. 46 m² - Elektrik erneuert - doppelverglaste Kunststofffenster


Lage

Die von uns angebotene modernisierte 2,5-Zimmer Souterrainwohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld. Hier lebt es sich stadtnah und zentral. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie finden hier einen EDEKA Markt, einen Bäcker, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale und eine Post vor. Im Kanzlerfeld befinden sich zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie ein Kinderarzt. Weitere Fachärzte finden Sie in Braunschweig vor. Auch das sportliche Angebot wird großgeschrieben. Im Kanzlerfeld selbst gibt es einen Badminton-Club, in Lehndorf einen Reitclub und einen Turn- und Sportverein. Der Sportverein Lehndorfer TSV bietet im Rahmen des vielfältigen Sport- und Freizeitangebots die Möglichkeit in verschiedenen Sparten - Turnen & Gymnastik, Fußball, Handball und Tischtennis - aktiv zu werden. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 411, 433 und 461 für eine sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof. Alle 10-15 Minuten fährt ein Bus. Sie können von dort die Buslinie 411 (Richtung Lamme – Mascherode über die Innenstadt), die Linie 433 (Richtung Völkenrode – Hondelage) oder die Linie 461 (Kanzlerfeld – Hauptbahnhof) nehmen. Auch die A2 ist bequem über die 391 oder über die B214 Richtung Watenbüttel in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Der zentral gelegene Bahnhof bietet ebenfalls eine schnelle Alternative.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Mietangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Mietangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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