Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

91.500,00 € Kauf
2 Zimmer
54,2 m2
Erlenkamp 1, 38126 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
Erlenkamp 1, 38126 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54,2 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1977
Online-ID
4158919
Anbieter-ID
BS 838- 4
Stand vom
07.05.2018
Kauf­preis
Brutto
91.500,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Haus­geld
Brutto
154,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.0 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
Tue May 22 00:00:00 CEST 2018
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Braunschweiger Stadtteil Mascherode. Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 fertiggestellt und fortlaufend modernisiert. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Loggia (Südwest) verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. In den Flur ist ein großzügiger Einbauschrank mit viel Stauraum integriert. Durch das große Fensterelement im Wohnbereich wird die Wohnung mit reichlich Tageslicht versorgt. Im Wohnzimmer ist Echtholz-Parkett und im Schlafzimmer Laminat verlegt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im gefliesten Badezimmer. In der Küche sowie dem Schlafzimmer wurde 2004 bereits ein isolierverglastes Kunststofffenster eingebaut. Der Austausch der restlichen Holzfenster ist ebenfalls von der Wohnungseigentümergemeinschaft geplant. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 3.600,00 Euro. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit 154,00 Euro. Dieses beinhaltet nicht auf den Mieter umlegbare Kosten in Höhe von ca. 72,00 Euro. Im Keller stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung. Für die Immobilie liegt ein Energieausweis vor: Baujahr im Energieausweis: 1977 Energieträger: Erdgas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieverbrauchskennwert: 95,0 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert.


Ausstattung

- Parkettboden im Wohnzimmer - Laminatboden im Schlafzimmer - Wannenbad mit Fenster - Einbauschrank im Flur - Kellerraum - Loggia mit Südwest-Ausrichtung


Lage

Die gepflegte Wohnanlage am Erlenkamp befindet sich im beliebten Stadtteil Mascherode, der in das Landschaftsschutzgebiet Rautheimer- und Mascheroder Holz eingebettet ist. Eine große Parkanlage rund um den Heidbergsee befindet sich wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt und dient als Naherholungsgebiet. Die Innenstadt Braunschweigs ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Alle Angaben laut Auskunft des Auftraggebers. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle für den Käufer die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises nach sich zieht. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadensersatzpflichtig.

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VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Specht
Berliner Platz 1C, 38102 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt BS 838- 4 - vielen Dank!