Schöne 3-Zi-Whg. m. gr. Balkon, Smarthome, Bad m. Ambientelicht u. vielen Extras!

38446 Wolfsburg

1.299,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
104,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38446 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
104,87 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6759656
Anbieter-ID
1151.00
Stand vom
06.12.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.137,00 €
Warm­miete
1.619,00 €
Brutto­kalt­miete
1.299,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
240,00 €
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
60.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.09.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Duplex
2× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 104 m². Vom offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit Grünblick. Der Küchenbereich ist mit einer neuen Einbauküche, die alle üblichen Ausstattungsdetails beeinhaltet, ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist das Badezimmer: Ausgestattet mit Duo-Badewanne, mit großer bodengleicher Dusche, Einbaustrahlern und Ambiente-Licht mit Farbwechsel - hier ist ein wahres Wohlfühlbad entstanden. Das Gäste-WC hat ebenfalls eine bodengleiche Dusche. Zwei weitere helle Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wirtschaftsbecken runden den gelungenen Grundriss ab. Durch die bodentiefen Fenster wirkt die gesamte Wohnung hell und freundlich. Die Wohnung wird renoviert übergeben, ist mit Design-Viynlboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei Fahrradlifts. Ein Duplex-Tiefgarageneinstellplatz kann mitgemietet werden. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Fotos.


Ausstattung

- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne - neue Einbauküche mit üblichen Geräten (Farbe hellgrau) - zwei weitere helle Zimmer - SMART HOME: Steuerung von Rollläden, Heizung und Beleuchtung über App - Erstbezug - elektrische Rollläden - Schallschutz-Wohnungseingangstür - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche & Badradio - Badezimmer mit Einbaustrahlern, Duo-Wanne, Ambientebeleuchtung mit Farbwechsel, Badradio - passende Badmöbel - großer Balkon mit Grünblick, Schiebetür zum Balkon, Wasseranschluss, Steckdosen - bodentiefe Fenster m. 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten - Raumhöhen 2,60 m - KfW 55-Standard mit Abluftanlage - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss u. Wirtschaftsbecken - eigener Kellerraum - Fahrradraum mit zwei Fahrradlifts - Glasfaser bis in die Wohnung für schnelles Internet - Fernwärme - Tiefgarage Duplexstellplatz & Aufzug in alle Etagen - Wechselsprechanlage mit Video - Bodenbelag Vinylboden - Treppenhausreinigung / Winterdienst


Lage

Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs ca. 2000 m von der Porschestraße entfernt. Genießen Sie die kurzen Wege zur City! Das neue Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Ein Supermarkt, Cafés, eine Kita und eine Seniorenresidenz entstehen vor Ort. Alles was Sie also für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im entstehenden Quartier oder in unmittelbarer Nähe. Die angebotene Wohnung liegt im Steimker Westend, nahe der Waldkante - am westlichen Ende der Quartierspromenade im 1. Obergeschoss. Im angrenzenden Waldgebiet können erholsame Spaziergänge und Radtouren in und rund Wolfsburg unternommen werden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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