Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung * große Sonnenloggia + Einbauküche + Stellplatz PKW
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese besondere 3-Zimmer Eigentumswohnung erstreckt sich über 2 Wohnebenen vom 2. OG bis zum darüberliegenden Dachgeschoss. Die große Sonnenloggia bietet ein besonderes Highlight. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten. Das Wohnhaus wird vorwiegend von den Eigentümern selber bewohnt. Zur Immobilie gehört praktischerweise ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann daher kurzfristig übernommen werden. Aufgrund der guten Lage und der tollen Infrastruktur ist ein hoher Wohnwert und eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. ACHTUNG !! Aus organisatorischen Gründen teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Email und Mobilnummer mit, damit wir zeitnah einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin abstimmen können.
Ausstattung
Massiv und solide gebautes Wohnhaus. Das Objekt verfügt über einen praktischen Grundriß, eine gute Raumaufteilung und besticht besonders durch die große Sonnenloggia. Die Wohnfläche von ca. 80 qm verteilt sich über 2 Ebenen. Die untere Ebene im 2.OG bietet Flur, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer. (bodentiefe Dusche, neuwertige Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper sowie inder Decke installierte Lichtelemente). Zum ausgebauten Dachgeschoss führt eine praktische Holztreppe. Hier glänzt der helle, offene Wohn/ Eßbereich sowie die Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Immobilie wirkt hell und freundlich durch die großen Fensterelemente und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Fußboden in der Küche ist mit Clickvynil versehen. In den übrigen Räumen ist neuwertiger Laminatboden verlegt. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört selbstverstädlich ein eigener Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt. Im genannten Hausgeld ist der Abschlag für Heizkosten bereits enthalten. Die Bewohner haben beschlossen, die aktuelle Gaszentralheizung zeitnah durch eine moderne Wärmepumpenanlage zu ersetzen. Das Vorhaben ist bereits durch die vorhandenen Rücklagen und eine extra Sonderumlagenzahlung der jetzigen Eigentümer finanziert. Für weitere Details und Informationen stehen wir im Rahmen einer Objektbesichtigung gerne auch kurzfristig zur Verfügung.
Lage
Braunschweig OT Volkmarode befindet sich im Osten von Braunschweig Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Flächen und durch das Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen ausgedehnten Spazierwegen und Naherholungsflächen eingeschlossen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Supermärkte etc. Zur Braunschweiger City besteht eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur Autobahnauffahrt nach Wolfsburg und Hannover sind es nur wenige Autominuten.
Sonstiges
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Wegner Immobilien
Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
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