Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung * große Sonnenloggia + Einbauküche + Stellplatz PKW

38104 Braunschweig

289.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9711881
Anbieter-ID
5001-Volk-Lü
Stand vom
23.11.2024
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 2,50 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und innerhalb von 10 Tagen fällig..
Haus­geld
360,00 €
Badezimmer
1
Balkonanzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese besondere 3-Zimmer Eigentumswohnung erstreckt sich über 2 Wohnebenen vom 2. OG bis zum darüberliegenden Dachgeschoss. Die große Sonnenloggia bietet ein besonderes Highlight. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten. Das Wohnhaus wird vorwiegend von den Eigentümern selber bewohnt. Zur Immobilie gehört praktischerweise ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann daher kurzfristig übernommen werden. Aufgrund der guten Lage und der tollen Infrastruktur ist ein hoher Wohnwert und eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. ACHTUNG !! Aus organisatorischen Gründen teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Email und Mobilnummer mit, damit wir zeitnah einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin abstimmen können.

Ausstattung

Massiv und solide gebautes Wohnhaus. Das Objekt verfügt über einen praktischen Grundriß, eine gute Raumaufteilung und besticht besonders durch die große Sonnenloggia. Die Wohnfläche von ca. 80 qm verteilt sich über 2 Ebenen. Die untere Ebene im 2.OG bietet Flur, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer. (bodentiefe Dusche, neuwertige Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper sowie inder Decke installierte Lichtelemente). Zum ausgebauten Dachgeschoss führt eine praktische Holztreppe. Hier glänzt der helle, offene Wohn/ Eßbereich sowie die Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Immobilie wirkt hell und freundlich durch die großen Fensterelemente und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Fußboden in der Küche ist mit Clickvynil versehen. In den übrigen Räumen ist neuwertiger Laminatboden verlegt. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört selbstverstädlich ein eigener Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik versorgt. Im genannten Hausgeld ist der Abschlag für Heizkosten bereits enthalten. Die Bewohner haben beschlossen, die aktuelle Gaszentralheizung zeitnah durch eine moderne Wärmepumpenanlage zu ersetzen. Das Vorhaben ist bereits durch die vorhandenen Rücklagen und eine extra Sonderumlagenzahlung der jetzigen Eigentümer finanziert. Für weitere Details und Informationen stehen wir im Rahmen einer Objektbesichtigung gerne auch kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Braunschweig OT Volkmarode befindet sich im Osten von Braunschweig Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Flächen und durch das Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen ausgedehnten Spazierwegen und Naherholungsflächen eingeschlossen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Supermärkte etc. Zur Braunschweiger City besteht eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur Autobahnauffahrt nach Wolfsburg und Hannover sind es nur wenige Autominuten.

Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,50 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Anzeige

Anfrage senden

Wegner Immobilien

Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Wegner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5001-Volk-Lü - vielen Dank!