Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Loggia für Selbstnutzer oder Anleger

38329 Wittmar

83.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38329 Wittmar
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8120495
Anbieter-ID
5001-Wi-Lü
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
83.000,00 €
Provision für Käufer
4,96 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung unserer Tätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Bestimmungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 4, 96 % auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Haus­geld
200,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
177 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Modernisierung / Sanierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage von Wittmar. Die Wohnung verfügt auch über eine schöne Dachloggia, eine Einbauküche sowie das Sondernutzungsrecht für die Garage Nr. 5 auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Das Objekt bietet ein angenehmes und gemütliches Wohnen Die Immobilie eignet sich für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Die Eigentumswohnung wird bezugsfrei nach Absprache übergeben. ACHTUNG!! Aus organisatorischen Gründen bitten wir unbedingt um Angabe Ihrer Mobilnummer, um persönliche Einzel-Besichtigungstermine zeitnah abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und einen praktischen Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 75 qm verteilt sich auf Flur, Diele, Badezimmer mit Fenster, Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachloggia. Im Kaufpreis enthalten ist eine gepflegte Einbauküche mit technischen Geräten. Die Immobilie wirkt hell und freundlich durch die großen Fensterelemente. Das Badezimmer ist mit Fenster und zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen versehen. Der Fußbodenbelag besteht aus Laminat. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum . Ganz in der Nähe befinden sich gepflegte Grünanlagen und bieten Naturliebhabern, Radfahrern und Hundefreunden Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung. Über weitere Details informieren wir Sie gerne im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung. Für den Fall zur Nutzung als Kapitalanlage sind wir Ihnen bei der Vermietung gern behilflich.


Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Wittmar. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Kindergarten, Schule, Supermärkte und Restaurants sind in Groß Denkte oder Wolfenbüttel, nur wenige Autominuten entfernt. Die nahe gelegene Bundesstraße bietet eine gute Anbindung nach Braunschweig oder in das Naherholungsgebiet Harz mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ..


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4, 9 6 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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