Schöne Erdgeschoss-Eigentumswohnung im Eyselheidegebiet in Gifhorn

38518 Gifhorn

325.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
148,51 m2
Nutzfläche
10,78 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8008282
Anbieter-ID
UO670
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (31 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Carport
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.05.2026
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
2008
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2× / 0,00 € Miete

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Südwesten Gifhorns, im Eysselheidegebiet, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Ein Ort, der besonders für junge Familien mit Kindern geeignet scheint. Ruhe und Entspannung für die Eltern und ein "Abenteuerspielplatz" im Wald direkt vor der Haustür - wahrlich eine seltene Konstellation und bei dieser Eigentumswohnung sicherlich einzigartig. Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohneinheiten und wurde im Jahre 1992 erbaut - die Fertigstellung erfolgte im Jahre 1994. Die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung ist barrierefrei und mit 148,51 m² großzügig bemessen. Das Wohnzimmer umfasst 34,50 m². Die Raumaufteilung kann durchaus als gelungen angesehen werden.


Ausstattung

Die Wohnung ist neuzeitlich ausgestattet, sie ist noch bis zum 15.10.2022 vermietet. Die Fußböden sind gefliest und mit Laminat versehen. Der Austausch der Heizungsanlage erfolgte im Jahre 2008 - (Energieausweis). Im gesamten Haus sind Holz- und auch Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung verbaut worden. Einige davon sind mit Rollläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Grundstücksanteil von 667 m², der zum Teil "bewaldet" ist. Über die 13 m² große Terrasse haben Sie einen direkten Zugang. Ein Geräteschuppen dient zum Abstellen der Fahrräder und der Gartengeräte - während für 2 Pkw's ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung stehen. Daten Energieausweis: Baujahr 1992 Gepflegt Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 109,20 kWh/(m²*a) Gültig bis 12.05.2026 Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2008 Wesentlicher Energieträger Gas


Lage

Gifhorn ist eine Kreisstadt mit rund 43.000 Einwohnern und verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Dies gilt für alle Einrichtungen und Bedarfe des täglichen Lebens. Das Objekt liegt im beliebten Gifhorner Eysselheidegebiet. Hier kann man noch naturverbunden leben, ohne die städtischen Annehmlichkeiten missen zu müssen. In 1,50 Kilometer Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum mit einem Kauflandmarkt, Elektromarkt Expert. Weiterhin finden Sie dort ein Schuhcenter, einen Mode-Markt, eine Metzgerei sowie ein Reisebüro, eine Textilreinigung, ein Friseur und ein Blumengeschäft. In der direkten Umgebung des Einkaufszentrums gibt es einen Baumarkt, eine Tankstelle, ein Fastfood Restaurant, einen Sonderpostenmarkt und vieles mehr. In rund 19 Kilometer erreichen sie die Autobahn 2 bei Braunschweig. Die Wolfsburger Innenstadt ist rund 21 Kilometer entfernt. Beliebte und nahgelegene Ausflugsziele sind zum Beispiel der Tankumsee, der Bernsteinsee oder auch der Erikasee.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2026. Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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