Schönes Fachwerkhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage

38531 Rötgesbüttel

495.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38531 Rötgesbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.371 m2
Wohnfläche
168 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8191467
Anbieter-ID
GH301
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
2,65 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete

Freistehendes Einfamilienhaus als Fachwerkhaus 1994 erbaut in einer ruhigen Lage von Rötgesbüttel. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ausgebautem Krüppelwalmdach, Gaszentralheizung, Kamin, Photovoltaikanlage, offener Wohnküche mit Einbauküche inklusive diversen Elektrogeräten, Kaminofen im Wohnzimmer, einem Carport, einem Gerätehaus, einer Terrasse sowie einer Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung und vielen weiteren Details. Das Fachwerkhaus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Eingangsbereich mit einem großen Flur und Garderobe, einer Gäste Toilette, Arbeitszimmer und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Neben der Küche befindet sich ein Vorratsraum. Ein weiterer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und die Heizung. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternzimmer und ein lichtdurchflutetes und geräumiges Badezimmer. Von den Kinderzimmern gelangen Sie auf die große Loggia mit Blick in den Garten und über die Freiflächen. Die moderne Photovoltaikanlage kann übernommen werden. Es werden im Jahr etwa 1.200,00 € erwirtschaftet, die monatliche Rate beträgt 77,00 €. Nach 20 Jahren geht die Photovoltaikanlage in den eigenen Besitz über. Das Haus ist bewohnt. Von unangemeldeten Besuchen bitten wir Abstand zu nehmen. Bitte vereinbaren Sie einen Innenbesichtigungstermin nur mit uns. Die Übergabe kann nach Absprache, aber nicht kurzfristig erfolgen.


Ausstattung

Daten Energieausweis Baujahr 1994 Gepflegt Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 125,10 kWh/(m²*a) Gültig bis 15.08.2032 Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten ja Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr Energieerzeuger 1994


Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus in Ortsrandlage. Der Ort liegt zwischen Gifhorn (10 Minuten) und Braunschweig (15 Minuten). Auch nach Wolfsburg benötigen Sie mit dem Pkw nur ca. 20 Minuten. Rötgesbüttel verfügt über eine intakte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, einen Allgemeinarzt, einem Fleischer und einem Bäcker. Weiterführende Schulen befinden sich in Meine oder Gifhorn. Eine regelmäßige Bus- und Zugverbindung Richtung Braunschweig und Gifhorn ist gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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