Schönes gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme zum Detail.

38173 Sickte

475.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
154,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38173 Sickte
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
826 m2
Wohnfläche
154,46 m2
Nutzfläche
89,23 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7763828
Anbieter-ID
RGUJ891
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
Netto
475.000,00 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (einschl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wohneinheiten
1
Parkmöglichkeit
Carport
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
86,50 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Modernisierung / Sanierung
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1

Im Jahr 2003 wurde das Haus mit viel Aufwand und Liebe zum Detail auf die Erhaltung der altbautypischen Elemente renoviert und modernisiert. z. B. Kassettentüren und Originalverfliesung im Flur und Küche Das lichtduchflutete Haus hat einen großen Garten mit einem schönen Holzpavillion, beide laden zum Verweilen ein. Die Aufteilung des Hauses: Beim Betreten des Hauses durch die schöne Hauseingangstür betritt man die Diele. Von der Diele erreicht man das Wohnzimmer, die Küche und das Bad Das schöne Wohn-und Eßzimmer hat bodentiefen Fenstern mit freiem Blick in den Garten. Die Küche verfügt eine 2-flüglige Holztür mit Zugang zum Wohn-u. Eßzimmer Tageslichtbad mit Dusche mit hocherwertiger Verfliesung Durch das Bad erreicht man den Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoß ist über eine Treppe in der Diele erreichbar. Hier befinden sich 3 Wohnräume und ein Bad Ein Schlafzimmer Das gefangene Zimmer hinter dem Schlafzimmer eigenet sich gut für einen begebbaren Kleiderschrank Ein Kinder- Arbeitszimmer Ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne u. sepr. Dusche Über eine Tür zur Treppe erreicht man das Dachgeschoß Hier befindet sich ein großes Atelierzimmer und ein Gäste-WC Das Atelierzimmer erstreckt sich über die gesamte Geschossfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Im Gäste-WC befindet sich die Heizungsanlage des Hauses. Die Nebengebäude sind als Hobby oder Abstellraum nutzbar Großes Carport für 2 Fahrzeuge


Ausstattung

5 Zimmer Küche 2 Bäder 1 Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Keller Nebengebäude Carport für 2 PKW


Lage

Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Sickte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärzte etc. sind im Ort. Die Braunschweiger Innenstadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gute Verkehrsanbindung nach Wolfenbüttel und über die in wenigen Kilometern entfernte Autobahnauffahrt zur A 39 nach Wolfsburg.


Sonstiges

Das Haus wurde umfassend im Jahr 2003 modernisiert u. renoviert u. a. Brennwert-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung Neuinstallation der Heizkörper mit Zuleitung Neuinstallation der elt. Anlage Erneuerung des Hauseingangstürelementes mit Beibehaltung der Zierornamente Isolierverglaste Fenster teilw. mit Schallschutz Wärmedämmung der Fassade Die Giebeldreiecke gedämmt und mit Ziegelbehang verkleidet Das Haus wurde fortlaufend in Stand gehalten u. a. 2021 der Gartenzaun wurde erneuert 2021 Erneuerung des Wärmetauschers und Brennkammertopf 2016 Fassadenanstrich 2013 Instandsetzung eines Teiles des Grundstückzaunes zur rechten Seite 2010 Laminatverlegung 2007 Pavillion als Holzkonstruktion 2004 Außenwasserhahn mit eigenem Wasserzähler

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Herr Rüdiger Geißmar

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