Schönes Reihenendhaus in Braunschweig-Lamme

38116 Braunschweig

465.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
401 m2
Wohnfläche
122 m2
Nutzfläche
69 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2009
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5257670
Anbieter-ID
FV638
Stand vom
25.02.2020
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.01.2030
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete

Super schönes Reihenendhaus, 2009 massiv erbaut, mit Vollklinkerfassade, ausgebautem Satteldach ( Tonziegel ) mit Dachgaube, gepflegter Vollkeller, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, Kunststoff-ISO-Fenster mit Aussenrollläden, zwei Bädern, moderne offene Küche mit Kochinsel, diversen Einbauschränken, Holzterrasse mit Sonnensegel, Carport und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe kann zum Juni 2020 erfolgen. Energieverbrauchsausweis gültig bis 13.01.2030 Endenergieverbrauch: 102,8 kWh (m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger 2009 Wesentlicher Energieträger Gas


Ausstattung

Überdachter Eingangsbereich mit Flur ( 8,83 m²), modernem Duschbad ( 6,36 m² ), offener Küche (13,87 m² ) mit moderner Einbauküche und Kochinsel, sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich ( 33,63 m² ) mit Ausgang in den pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse in Süd-Westausrichtung. Über eine beleuchtete Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer ( 13,97 m² und 15,68 m² ), ein Elternschlafzimmer ( 11,82 m² ) mit Einbauschränken und ein großes modernes Tageslichtbadeziummer ( 10,04 m² ) mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Kinderzimmer verfügen über eine Dachgaube. Die Schlafzimmer wurden mit Laminat ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum mit der modernen Gaszentralheizung ( Viessmann 2009 ), einen Hauswirtschaftsraum ( 16,71 m² ) und einen großen Hobbyraum ( 34,67 m² ). Vor dem Haus befindet sich ein Carport. Die Terrasse liegt in Süd-West Ausrichtung.


Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Braunschweig, im älteren Ortsteil von Lamme. Da in der Vergangenheit der Ortsteil Lamme durch große Neubaugebiete stark gewachsen ist, finden Sie mittlerweile im Ort einen Kindergarten, eine moderne Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunschweig-Lehndorf oder in der Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist circa 10 Minuten entfernt. Über Watenbüttel gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2, und über die B1 schnell in die Innenstadt bzw. nach Vechelde, Salzgitter und Hildesheim.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2016, 2017 und 2018 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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