Schönes Reihenhaus in beliebter und ruhiger Lage!

279.000,00 € Kauf
4 Zimmer
115 m2
38126 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
149 m2
Wohnfläche
115 m2
Baujahr
1964
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4241313
Anbieter-ID
I-00QSHV-W-02BQVC
Stand vom
22.09.2018
Kauf­preis
Brutto
279.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
139,6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses Reihenhaus liegt im beliebten Braunschweiger Stadtteil Mascherode und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde 1964 auf einem 149 m² großen Grundstück erbaut. In den letzten Jahren fanden einige Veränderungen statt:Dach wurde ausgebaut und gedämmt (ca. 2008), Fassadendämmung (ca. 2008) Regenfallrohr erneuert (2017), neue Einbauküche (2016) und neue Haustür (2017). Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnebenen stellt auf ca. 115 m² Wohnfläche insgesamt vier Räumlichkeiten, ein Badezimmer, zwei WC´s und eine Küche bereit. Der Vollkeller mit den üblichen Wirtschafts- und Lagerräumen vervollständigt dieses Immobilienangebot. Der kleine Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt und bietet Erholung auf dem eigenen Grundstück. Gern stellen wir Ihnen nun die einzelnen Wohnebenen dieser Immobilie einmal vor.Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flurbereich von dem Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses betreten können. Zum einen erreichen Sie links das Gäste WC und die Küche, die mit einer nagelneuen Einbauküche in Beton-Optik ausgestattet ist. Zum anderen kommen Sie in den großen Wohn- und Essbereich der Immobilie mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gartenschuppen bietet genügend Platz um Fahrräder oder Gartengeräte abzustellen. Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie in die zweite Ebene. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und das innenliegende Hauptbadezimmer mit Badewanne. Über eine weitere Wendeltreppe kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss, dass durch die Dachflächenfenster sehr hell ist. Das Schlafzimmer und ein weiteres WC finden hier Platz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.


Ausstattung

- Besonderheiten:Dachboden


Lage

Der Stadtteil Mascherode liegt im Süden Braunschweigs und verfügt über eine gute Infrastruktur. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Braunschweig sowie in das Schulzentrum im Heidberg. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort bzw. im nahe gelegenen Stöckheim. Das hier angebotene Haus befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage. Ärztliche Versorgung ist vorhanden, ein kleiner Park mit großem Spielplatz sowie der nahe gelegene Wald bieten optimale Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegen Heidbergsee kann im Sommer als Badesee genutzt werden und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in etwa 10 Minuten am Hauptbahnhof in Braunschweig, in weniger als 5 Minuten gelangt man über die Anschlussstelle Stöckheim-Mascherode auf die Autobahn A395.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis:Endenergiebedarf kWh/(m²a):139,60, Ölheizung, Baujahr:1964, Energieklasse:E Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00QSHV-W-02BQVC - vielen Dank!