Schönes Wohnen in attraktiver Waldrandlage-Gemütliche Eigentumswohnung m. Sonnenloggia in BS-Querum

38108 Braunschweig

395.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
106 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6188034
Anbieter-ID
5001-ETW-4-Zi-Myr1
Stand vom
05.04.2021
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt.
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.2 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Braunschweig-Querum. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit dem Waldgebiet Querumer Forst direkt vor der Tür. Das Objekt bietet ein angenehmes und gemütliches Wohnen mit einem offenem und großzügigen Grundriss inklusive einer teilüberdachten Sonnenloggia. Der Grundriss bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Umwandlung in eine 5-Zimmer-Wohnung. Direkt vor der gepflegten Wohnanlage befinden sich die Pkw-Einstellplätze der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in der "Belle Etage" im I. Obergeschoss des Hauses. Die Immobilie ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Sanitärbereich mit Badewanne ist großzügig gestaltet und besitzt Fenster zur Belüftung. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Duscheinrichtung zur Verfügung. Sämtliche Räume sind bequem über den Eingangsflur zu erreichen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und in den weiteren Räumen aus hochwertigem Teppichboden. Vom großzügig gestaltetem Wohnzimmer betritt man die teilüberdachte sonnige Loggia mit Lagermöglichkeit. Als besonderes Highlight ist der Wohn-und Eßbereich durch eine extra angefertige Glasschiebetürkonstruktion sehr offen und hell gestaltet. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrrad-, Waschmaschinen und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Kaufpreis enthalten ist eine praktische und gepflegte Einbauküche inklusive sämtlicher elektrischer Geräte. Über weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.


Lage

BS-Querum. Die Wohnung befindet sich in beliebter und verkehrsberuhigter Lage. Der Querumer Forst mit zahlreichen Fußwegen liegt direkt vor der Tür. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Friseure, Kindergarten, Supermärkte und Schulen sind fussläufig oder mit dem PKW schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ganz in der Nähe. Nach Wolfsburg, Hannover oder Harzgebiet besteht durch die Tangente A 391 oder A2 eine gute Verkehrsanbindung. Das nahe gelegene Waldgebiet Querumer Forst ist bei Fußgängern, Joggern und Hundefreunden sehr beliebt und bietet Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung.


Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich . Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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