Schönes Wohnen in der Eickhorst - Naturnahes Wohnhaus für die große Familie

38533 Vordorf

435.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38533 Vordorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
970 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5462427
Anbieter-ID
5001-EFHEick-EG
Stand vom
28.05.2020
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Duplexstellplatz
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.87 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus in schöner Lage von Eickhorst. Das Haus bietet viel Platz und Fläche, verteilt auf 230 qm über 2 Wohnebenen. Das Dachgeschoß kann bei Bedarf zusätzlich genutzt werden und ist bereits teilausgebaut. Der große Vollkeller bietet viel Fläche für Hobbyzwecke, Büro oder Werkstatt. Das Erdgeschoß verfügt über eine große Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang. Die Immobilie besitzt einen praktischen und großzügigen Grundriss und eine gute Raumaufteilung für einen Mehrpersonen-Haushalt. Der Wohnzimmerbereich bietet viel Gestaltungsspielraum. Das pflegeleichte Eigentumsgrundstück grenzt direkt an den Wald und ist somit von der Nachbarschaft kaum einsehbar. Seitlich des Gebäudes befindet sich die großflächige und gepflasterte Zufahrt mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine geschlossene Doppelgarage mit Gartenzugang ist ebenso vorhanden. Die Immobilie bietet einer großen Familie ein ruhiges und angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Das nahegelegene Waldstück bietet die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung für Spaziergänger, Jogger und Hundefreunde. Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.


Ausstattung

Die Immobilie besitzt eine solide Bausubstanz und ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde bereits teilsaniert (teilweise Elektrik 2019 , Fassade, Heizung 2005 etc.). Der Zugang zum Haus erfolgt über einen windgeschützten Eingangsbereich. Das Erdgeschoß hat ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt auf Diele, Flur, Küche, Tageslichtbad, Büro sowie einen großzügigen Wohn-Eßbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und auch dem Gartengrundstück. Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Die großen Fensterelemente vermitteln einen schönen Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl. Der Fußboden im Erdgeschoß ist größtenteilst gefliest. Insgesamt 2 Bäder sind vorhanden ( Erd-und Obergeschoß). Die Bäder besitzen idealerweise Fenster zur Belüftung. Im Kaufpreis enthalten ist eine praktische Einbauküche mit technischen Geräten. Über weitere Details informieren wir sie gern im Rahmen einer Objektbesichtigung.


Lage

Das Haus befindet sich in Eickhorst. Eickhorst grenzt direkt an die Stadt Braunschweig. Zusammen mit dem Ortsteil Rethen gehört Eickhorst zur Gemeinde Vordorf (Landkreis Gifhorn). Die ruhige Seitenstrasse angrenzend an ein kleines Waldstück bietet ein ruhiges Wohnen ohne störenden Durchgangsverkehr . Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gaststätten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sporthallen und Supermärkte befinden sich im Nachbarort Braunschweig OT Wenden ( ca. 6 km entfernt ) Bis zur Autobahnauffahrt Richtung Hannover / Gifhorn / Wolfsburg sind es nur wenige Autominuten. Über die nahe gelegene Stadtautobahn A 391 ist Braunschweig City schnell zu erreichen. Mehrere Buslinien fahren rgelmäßig nach Braunschweig. Braunschweig-Thune. Die Lage am Naturschutzgebiet Eickhorst bietet eine besondere Wohnqualität. Das ausgedehnte Waldgebiet bietet Erholungssuchenden viel Platz zum Spazierengehen und Fahrradfahren.


Sonstiges

BESONDERES: AUS In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen BeDISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % inklusive MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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