Schönes Zweifamilienhaus in toller Feldrandlage

38165 Lehre

314.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
191 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
191 m2
Nutzfläche
283 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9158182
Anbieter-ID
3100_FDz_32_2023
Stand vom
02.03.2024
Kauf­preis
314.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses schöne Zweifamilienhaus in toller Feldrandlage eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung! Das Objekt steht leer und kann kurzfristig genutzt werden! Es wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise erbaut und beinhaltet aktuell zwei Wohneinheiten, die sich auch wunderbar zu zusammenlegen lassen, um ein großzügiges Einfamilienhaus entstehen zu lassen. Das Obergeschoss wurde im Jahre 1984 ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 191 m² verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 108 m²) und das Obergeschoss (ca. 83 m²). Der große Keller hat eine Nutzfläche von ca. 120 m². Das Erdgeschoss hat insgesamt vier Zimmer, die sich auf drei Schlafzimmer und einen Wohnbereich verteilen. Die große Diele bietet Platz für einen schönen Essplatz. Aus dieser Diele gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und von hier aus in den großen Garten. Auch die Küche ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Blick auf das freie Feld. Das Obergeschoss hat ebenfalls insgesamt vier Zimmer und bietet einen schönen Blick Richtung Süden. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen. Eine Garage hat einen Zugang zum Garten. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Neben empfohlenen energetischen Maßnahmen (Heizung, Fassade etc.) sollten in Ihrer Kalkulation auch die Fenster, die Rollläden sowie die Abdichtung des Kellergeschosses berücksichtigt werden. Insgesamt handelt es sich um eine schöne Immobilie in idyllischer Lage.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen - Großes Grundstück mit ca. 750 m² in Feldrandlage - Herrliche Südausrichtung - Direkter Zugang zum Garten aus dem Erdgeschoss - An allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss Rollläden - Zwei separate Garagen

Lage

Der Ort Beienrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre. Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung über die A39 nach Wolfsburg und Braunschweig. Sowohl ins Wolfsburger Zentrum sowie zum Volkswagenwerk sind es lediglich ca. 17 Minuten mit dem Auto. In den umliegenden Ortschaften Hattorf, Heiligendorf und Flechtorf gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Aldi und Netto. Im nur fünf Autominuten entfernten Gewerbegebiet "Heinenkamp" finden Sie Kaufland, XXXL Lutz, Media Markt, Hagebaumarkt, Hornbach und viele weitere Geschäfte. In Beienrode gibt es eine Kindertagesstätte. Die benachbarten Orte Flechtorf, Heiligendorf und Hattorf haben jeweils Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen sind dann in Wolfsburg bzw. Lehre zu finden.

Sonstiges

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und dziuballe@munte-makler.de. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Es fallen 5,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

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Herr Florian Dziuballe

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