Sehr gepflegter Bungalow inmitten der Stadt Gifhorn

38518 Gifhorn

360.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
110,19 m2
Nutzfläche
42 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
frei nach Absprache
Online-ID
6768870
Anbieter-ID
IC624
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
360.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Carport
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.11.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
2008
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
3× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete

Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahre 1984 auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Größe 700 m² umfasst in massiver Bauweise errichtet. Der jährliche Erbpachtzins wurde in 2018 angepasst und beträgt seit dem 903,00 Euro. In den Jahren 2008 bis 2013 fanden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten statt. Dazu zählen insbesondere die ISO verglasten Fenster (2 teilweise 3fach) sowie die Gaszentralheizung ( Bj.2008 ). Das Haus ist mit einer Klinkerfassade versehen und im ausgebauten Satteldach befindet sich ein weiterer Raum, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Dämmung des Daches erfolgte im Jahre 2013. Neben einem Carport sind drei weitere Pkw-Einstellplätze vorhanden. Im sehr gepflegten Garten mit vielen weiteren Details befindet sich ein schön angelegter Teich. Zwei Terrassen runden das Bild ab und laden zum Verweilen ein. Das Haus ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.


Ausstattung

Die Anordnung der Räume und ihre Größe können durchaus als gelungen bezeichnet werden. Den Mittelpunkt bildet ein offener Wohnbereich. Er ist hochwertig gefliest und mit einer Spanndecke mit integrierter Beleuchtung versehen. Durch einen Flur gelangen sie zu den Ruheräumen. Alle Böden sind gefliest oder aber mit Laminat ausgestattet. Die Fenster sind mit Rollläden versehen. Daten Energieausweis: Baujahr Gebäude 1984 Verbraucherausweis Energieverbrauch: 134,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 11.11.2031 Baujahr Heizung 2008 Wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse E


Lage

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet. Der Bungalow liegt zentral inmitten der Stadt, aber dennoch ruhig. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 134.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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