Sehr gute Kapitalanlage in der Nähe von Wolfsburg!

38165 Lehre

1.200.000,00 €
Kaufpreis
30
Zimmer
700 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
30
Grundstück
1.815 m2
Wohnfläche
700 m2
Vermietet
Online-ID
7325671
Anbieter-ID
218
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

Die hier angebotene Immobilie wurde 1974 auf einem ca. 1.815 m² großen Grundstück in Flechtorf errichtet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hausaufgänge verteilen, sowie 16 zusätzlich vermietbare Garagen. Das Gebäude wurde im gebotenen Umfang instandgehalten und hat einen altersgemäßen Erhaltungszustand. 2009 wurde die Fassade gedämmt, wobei die Bereiche der Balkone ausgespart wurden, um die Wohnfläche nicht zu verkleinern. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits saniert. Die 3-Zimmer-Wohnungen im linken Hauseingang haben eine Größe von ca. 65 m². Die 2-Zimmer-Wohnungen im rechten Hauseingang verfügen über eine Größe von jeweils ca. 53 m². In allen Wohnungen gelangen Sie von einem großzügigen Wohnzimmer auf einen schönen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (IST) der Wohnungen beträgt zur Zeit 56.928 € p.a. Hinzu kommen die Erträge aus der Vermietung von derzeit 13 der 16 Garagen in Höhe von 6.840 € p.a. Bei der Berechnung der Sollmiete in Höhe 65.748 € wurden Nachvermietungen der aktuellen Leerstände zu ortsüblichen Vergleichsmieten bei Nachvermietung angenommen.


Ausstattung

Die Fakten im Überblick: - 12 Wohneinheiten mit Balkon - gut vermietbare Größen und Zuschnitte - 16 Garagen - Außendämmung in 2009 - Mieteinnahmen IST p.a.: 63.768,00 € - Mieteinnahmen SOLL p.a.: 65.748,00 €


Lage

Flechtorf liegt mit seinen gut 3.000 Einwohnern verkehrsgünstig mitten zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Über die A 39 und die L295 ist der Ort gut angebunden - das Zentrum von Wolfsburg erreichen Sie nach 11 Kilometern und ca. 15 Minuten Fahrt und auch Braunschweig liegt nur 18 km entfernt. Flechtorf verfügt über eine gute Infrastruktur: Sie finden hier verschiedene Ärzte, einen Netto- und einen NP-Markt, sowie Bäcker und Restaurants. Mit einer Kindertagesstätte und Grundschule ist auch an die kleinen Mieter gedacht. Die Schunter, die Flechtorf nahezu mittig teilt, verleiht dem Ort einen idyllischen Charakter und lädt zu Spaziergängen in der direkten Umgebung ein.


Sonstiges

Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

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MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Euen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 218 - vielen Dank!