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Sicher investiert in unruhigen Zeiten

38120 Braunschweig

298.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

89 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38120 Braunschweig

Immobilientyp

Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

257 m²

Wohnfläche

89 m²

Erschließung

vollerschlossen

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

7372771

Anbieter-ID

3686

Stand vom

19.06.2022

Preise

Kaufpreis

298.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Garten

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

156,90 kWh/m²a

Gültig bis

17.05.2032

Ausstelldatum

17.05.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1969

letzte Modernisierung

1969

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich in diesen unruhigen Zeiten dieses überschaubare Reihenmittelhaus und schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die Immobilie bietet Ihnen mit den beiden Wohngeschossen ca. 89 m² Wohnfläche und einen Vollkeller, der ca. 45 m² Nutzfläche für Sie bereithält.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Neben dem Windfang befindet sich ein modernisiertes Gäste-WC. Das Obergeschoss ist aktuell auf drei Zimmer und das innenliegende Wannenbad aufgeteilt, so dass sich die Immobilie trotz überschaubarer Wohnfläche auch für Familien eignet. Hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen eine Grundriss- oder Nutzungsänderung der Zimmer vornehmen. Im Keller mit Gartenzugang befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das Haus wartet auf einen Käufer, der gemäß den heutigen Wohnstandards der Immobilie wieder zu neuem Glanz verhilft und vor einer umfangreichen Modernisierung nicht zurückschreckt. Ihre Investitionen sind auf Grund der guten Bausubstanz gut und sicher angelegt.
Der schöne rückwärtige Garten bietet Ihnen nicht nur einen sonnigen Platz für Erholung, Spiel und Spaß. Nach Lust und Laune können Sie sich hier auch als Hobbygärtner verwirklichen und einen blühenden Ziergarten und einen überschaubaren Nutzgarten für eigenes Obst und Gemüse anlegen.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade

- insgesamt renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

- zwei Vollgeschosse mit flachgeneigtem Dach

- Fernwärmeanschluss

- Kunststofffenster mit Außenrollläden (ein Holzfenster)

- innenliegendes Wannenbad und modernisiertes Gäste-WC

- Zuweg zum rückwärtigen Garten

-Anmietung einer Garage direkt vorm Haus möglich

Lage

Am südlichen Rand der Weststadt befindet sich dieses klassische Reihenmittelhaus mit süd-westlich ausgerichtetem Gartengrundstück. Die Reihenhäuser wurden versetzt gebaut, so dass die Häuserzeile ein einladendes und harmonisches Erscheinungsbild bietet. Auf Grund dieses Versatzes befinden sich die Terrassen der Häuser nicht direkt nebeneinander, sondern garantieren ein angenehmes Maß an Privatatmosphäre.
Ihr Haus erreichen Sie über einen breiten Fußweg. Zum rückwärtigen Garten ist ebenfalls ein Zugang möglich. In der Umgebung befinden sich mehrere Reihenhauszeilen mit gepflegten Gärten.
Braunschweigs junger Stadtteil Weststadt entstand in den 1960er Jahren bis in die 1980er Jahre. Die Weststadt besitzt großzügige öffentliche Grünflächen und ist von Parks, Kleingartenanlagen und Wäldern umgeben. Die direkte Anbindung an die östlich vorbeiführende A 391, die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Infrastruktur sind besonders positiv zu erwähnen.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Angela Herzberg

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