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Sie haben die Familie, wir das Haus

38471 Rühen

500.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

265 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38471 Rühen

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Zweifamilienhaus

Zimmer

Grundstück

945 m²

Wohnfläche

265 m²

Nutzfläche

165 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8902432

Anbieter-ID

4158

Stand vom

08.08.2023

Preise

Kaufpreis

500.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Garage

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

202,10 kWhm²a

Gültig bis

17.04.2033

Ausstelldatum

18.04.2023

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1984

Baujahr laut Energieausweis

1984

Primärer Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1984 auf dem 945m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sieben geräumige Zimmer auf 265 m² Wohnfläche .

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² aufgeteilt in 4 Zimmern. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne sind über einen separaten Flur von der Diele aus erreichbar. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit Loggia, eine Küche mit Essplatz, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vor. Das Obergeschoss kann auch zur Vermietung genutzt werden.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen im Sommer viel Platz zum Toben mit den Kindern oder zum kreativen Gärtnern. Die überdachten Terrassenbereiche laden auch bei schlechterem Wetter zu Grillabenden mit Freunden ein. Das Haus ist voll unterkellert. Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt in der Garage und vor dem Haus sind weitere Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

- Ruhige Wohnlage

- Zwei komplette Wohnungen oder ein Haus für eine große Familie

- auf jeder Ebene ein Badezimmer mit Dusche und Wanne

- zwei überdachte Terrassenbereiche

- liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus

- Warmwasserversorgung über Wärmepumpe

- Vollkeller mit Sauna

- Garage und Stellplätze vor dem Haus

Lage

Brechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rühen im Osten des Landkreises Gifhorn. Die Gemeinde Rühen liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg.

Der attraktive und stetig wachsende Ort Rühen liegt östlich von Wolfsburg und hat eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule, Realschule, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sowie die Naherholungsgebiete ''Großes Giebelmoor'' und ''Drömling''.

Das Gymnasium befindet sich im ca. 8 Fahrminuten naheliegenden Wolfsburg Vorsfelde. Die Innenstadt von Wolfsburg und das Volkswagenwerk erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Sonstiges

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Herr Ralf Broders

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