Sofort einziehen oder vermieten! – 3-Zimmer Eigentumswohnung in

38104 Braunschweig

173.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Etagenanzahl
1
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6655136
Anbieter-ID
8531
Stand vom
21.10.2021
Kauf­preis
173.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Garten
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die moderne Eigentumswohnung in Braunschweig-Volkmarode erstreckt sich auf insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer. Das Badezimmer befindet sich am Eingang auf der linken Seite, ist hell & zeitlos gefliest und zudem mit einem Fenster versehen. Gegenüber im ca. 16 m² großen Schlafzimmer bieten sich genügend Möglichkeiten ihren Wünschen freien Lauf zu lassen. Das geräumige, ca. 21 m² Wohnzimmer nebenan, lädt zum Verweilen ein und der angrenzende Südostbalkon macht bei einem Glas Wein den anstrengenden Arbeitsalltag vergessen. Die Küche gegenüber lädt zu leckeren Kochabenden ein und ein angrenzendes drittes Zimmer bietet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde die Elektrik erneuert. Auch die Innentüren wurden in den letzten Jahren neu eingebaut. Großzügige Fenster, bei denen es sich um doppelverglaste Kunststofffenster handelt, sorgen für die Helligkeit der Wohnung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das großzügige Gartengrundstück im Hinterhof kann gemeinschaftlich genutzt werden. Insgesamt gehören 11 Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft. Diese verteilt sich auf 2 Hauseingänge. Das monatliche Hausgeld liegt bei 275 €. Aufgrund des sanierten Zustands können Sie direkt einziehen. Verleihen Sie mit wenig Aufwand dieser Wohnung Ihre persönliche Note und fühlen Sie sich wohl in Ihrem neuen Zuhause. Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung ein interessantes Investment. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- Südostbalkon - doppelverglaste Kunststofffenster - hell gefliestes Wannenbad mit Fenster - Fliesen, Laminat - Kellerraum - Ölzentralheizung - Gemeinschaftsgarten - neue Elektrik (ca. 2018) - Q 3 Putz an den Wänden - neue Innentüren (ca. 2018)


Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Volkmarode; im Osten von Braunschweig. Volkmarode ist stadtnah, sehr gut angebunden, hat eine hervorragende Infrastruktur und liegt trotzdem im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie einen Aldi oder Real-Kauf finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Weiterhin sind ein Bäcker, ein Café, ein Restaurant, eine Apotheke, eine Landessparkasse und eine Postfiliale vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen EDEKA, Lidl oder Netto liegen im Nachbarort Querum und sind bequem und schnell mit dem Auto in nur ca. 5 - 10 Minuten erreicht. Der zentrale Ortsbereich Volkmarode bietet zusätzlich Raum für eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule. Im Stadtteil Volkmarode finden Sie ein medizinisches Versorgungszentrum, einen Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte vor. Weitere Fachärzte und Krankenhäuser sind direkt in Braunschweig vertreten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen. Auch das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Turn- und Sportvereine wie der Volkmaroder SC Rot-Weiß laden zu Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Fußball, Tischtennis oder Badminton ein. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Astor-Kino laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Die angrenzenden Riddagshäuser Teiche laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 417, 427, 437, und 464 und die Straßenbahnlinie 3 für eine sehr gute Anbindung. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Die Innenstadt und den zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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