Sofort frei ! Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Braunschweig

38120 Braunschweig

Miete:
Preis auf Anfrage
1.100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38120 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
1.100 m2
Büroflächen
1.100 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6391790
Anbieter-ID
QH217
Stand vom
24.06.2021
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
143.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
15.06.2022
Stromwert
143.00 kWhm2a
Wärmewert
143.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2002
letzte Modernisierung
2002
Primärer Energieträger
GAS
Sonstige
20× / 0,00 € Miete

Die zu vermietende Bürofläche befindet sich in der 1. Etage eines gewerblichen Büro- und Lagerobjektes. Über ein separates großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die 1. Etage. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich, umfassen derzeit drei Einzelbüros, 1 Küchenraum (mit Einbauküche), 1 EDV- und Serverraum sowie ein Großraumbüro mit einer Gesamtfläche von ca. 1.100 m². Die Fläche bietet eine flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Auch neuwertige WC-Anlagen für Damen und Herren befinden sich auf der Etage und sind der Fläche zugehörig. Weitere Toiletten befinden sich im Erdgeschoss - nahe gelegen am Treppenhaus. Die Räumlichkeiten sind beheizt und klimatisiert. Die Alu-Thermopenfenster sind mit elektrischen Außenjalousien zur Beschattung ausgestattet. Die zu vermietende Fläche eignet sich ausgezeichnet für Schulungsräume und kann mit Leichtbauwänden relativ einfach unterteilt werden. Die ganze Fläche ist mehrfach mit EDV-LAN-Steckdosen, Stromsteckdosen ausgestattet und endet in einem Serverraum, sodass Gruppenarbeiten in der EDV durchgeführt werden können. Das Gelände ist mit dem Kfz, aber auch fußläufig über eine eigene Zuwegung erreichbar. Zum Vermietungsobjekt gehört eine Außenanlage mit befestigtem Untergrund, ebenso ein befestigter Gartenanteil, zum Beispiel als Pausenaufenthaltsbereich. Ebenfalls stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Energiebedarfsausweis Gewerbe Gültig bis 20.06.2021 Nettogrundfläche 11.591 m² Baujahr 1976, 2002 saniert Energieträger: Erdgas und Heizöl Baujahr: 1995 und 2002 Energiebedarf: 143 kWh/(m²*a)


Ausstattung

Baujahr 1976, 2002 kernsaniert Teppich EDV- und IT-Technik K7 Klimaanlage Gas-Zentralheizung Einbau-Leuchtmittel neuwertige WC-Anlagen Alarmaufschaltung Brandmeldeanlage geräumige Tee-Küche mit Einbaumöbeln Tageslicht Fenster Lüftung Alu-Thermopanefenster mit Verschattungsmöglichkeit Pausenbereich auf dem Gelände 10 bis 20 Kfz-Stellplätze oder nach Bedarf.


Lage

Die zu vermietende Fläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Stadtteilen Broitzem und Weststadt in Höhe Friedrich-Seele-Straße und Donaustraße. Bis zur Innenstadt sind es lediglich ca. 5 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Linie 465 und Straßenbahn 5) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Rüningen zur A39 ist nur ca. 2 km entfernt, Fahrzeit ca. 3 Minuten.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2022. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufeen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büros finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Meine und Wolfenbüttel !

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