Solide Kapitalanlage - Gepflegtes, vermietetes 3-Familienhaus in Thiede zu kaufen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine nachhaltige Rendite in guter Lage der Region 38. Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde vom Eigentümer laufend instandgehalten und gepflegt! Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohnungen und einer Garage, die vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Es wurde ca. 1967 in Massivbauweise mit 2 Wohnungen errichtet, zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung ausgebaut. Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, als Gemeinschaftsfläche ist ein Wasch- / Trockenraum vorhanden, der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
Ausstattung
Es befinden sich im Erd- und Obergeschoss - jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung in Größe von je ca. 80m² und - im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung in Größe von ca. 40m². Zur Veranschaulichung zeigen wir in diesem Exposé exemplarisch ausgewählte Impressionen der Wohnungen.
Lage
Thiede befindet sich nah an Braunschweig und Wolfenbüttel, und wird daher eher mit diesen Städten in Verbindung gebracht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Thiede in einer Tempo-30-Zone, und ist umgeben von gepflegten Häusern. Mit den Buslinien 602, 603, 604 und 790 sowie den Regionalbahnen 44 und 48 ist Thiede gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, über die nahegelegenen A36 und A39 sind Braunschweig, Wolfenbüttel und der Harz gut und schnell erreichbar. An Bildungseinrichtungen bietet Thiede mehrere Kitas und Kindertagesstätten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihren Mietern z.B. mit dem Netto-Markt am Dr.-Wilhelm-Höck-Ring und dem Penny-Markt am Panscheberg zur Verfügung, Bäcker, Arztpraxen und Apotheke befinden sich in der Ortsmitte. Weiterhin gibt es Thiede ein Freibad.
Sonstiges
Die Wohnungen werden über Gas-Zentralheizung (Marke Buderus) ca. aus 2000 versorgt, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt, Wartungsprotokoll und Feuerstättenschaubescheid liegen aktuell vor. Das Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen aus dem Baujahr ca. 1992, überwiegend mit mechanischen Rollläden, ausgestattet. Darüber hinaus sind alle Wohnungen mit einem Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Die auf den Wohnungsbildern zu sehenden Küchen gehören dem Eigentümer und sind im Kaufpreis enthalten. Die TV-Versorgung erfolgt über Satellit. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, es bestehen angabegemäß keine Mietrückstände. Die Mietverträge liegen uns vor, und können eingesehen werden. Treppenhaus- und Hofreinigung sowie Winterdienst erledigen die Mieter in Eigenregie. Mit den Mietern sind sog. Bruttoinklusivmieten vereinbart worden, dies erspart einem Eigentümer die jährlichen Nebenkostenabrechnungen. Die Nettomieterträge nach (!) Abzug der nicht umgelegten Kosten belaufen sich auf ca. EUR 15.000,-- p.a. Damit erwirtschaftet das Wohnhaus bezogen auf den Kaufpreis eine nachhaltige Rendite von ca. 5,55% - eine kluge Kapitalanlage, und besser, als über 10% Inflation im EURO. Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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