Solide, zeitlos und massiv!

31246 Ilsede

319.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31246 Ilsede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
139 m2
Online-ID
9283836
Anbieter-ID
4244
Stand vom
12.03.2024
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
265,80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.11.2033
Aus­stell­datum
13.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
1990
Modernisierung / Sanierung
2023
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem 1990 massiv erbauten Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Die markante Verblendfassade verleiht dem Anwesen eine zeitlose Eleganz und robuste Ästhetik.
Das Haus wurde bewusst ohne Keller konzipiert, was durch geschickte Raumaufteilung und intelligente Nutzung der Wohnfläche ausgeglichen wird. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht vielseitige Einrichtungsoptionen. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Heim, sondern auch die Flexibilität, es als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Besondere Merkmale dieses Hauses sind der Erker im Essbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss sorgt eine Gaube für ein helles Ambiente, während die Loggia einladend nach draußen führt.
Praktisch sind die vorhandene Garage, ein Carport und ein geräumiger 3x6 m Abstellraum. Dieses Zuhause vereint Eleganz und Funktionalität.

Erleben Sie es selbst bei einer Besichtigung – Ihr neues Kapitel könnte hier beginnen!

Ausstattung

- massive Bauweise

- Verblendmauerwerk

- als Zweifamilienhaus nutzbar, da 2 abgeschlossene Wohnungen

- Erdgeschoss = ca. 80 m²
Obergeschoss = ca. 60 m²

- Erker und Gaube

- Sprossenfenster

- Carport und Garage

Lage

Der Ort Adenstedt befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Ortschaften Ilsede, Hoheneggelsen und Hohenhameln.
Im Ort finden Sie eine grundlegende Infrastruktur bestehend aus einem Kindergarten, einem Bäcker, ein kleiner Dorfladen sowie eine Arztpraxis vor.
Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover, Braunschweig, Hildesheim sowie Salzgitter hat die Gemeinde Ilsede hervorragende Anbindungen an die umliegenden Oberzentren.
Nur wenige Autominuten sind es über die Bundesstraße B444 zur Stadt Peine. Auch die Verkehrsanbindungen über die B65 und B494 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A2 und A7 machen die Lage interessant.

Sonstiges

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