Solides Doppelhaus mit zwei großen Wohnungen in Astfeld

38685 Langelsheim

155.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38685 Langelsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
225 m2
Kellerfläche
40 m2
Dachbodenfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8000406
Anbieter-ID
5891#p3eqsp
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
155.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
331.6 kWh/m2a
Gültig bis
14.09.2032
Aus­stell­datum
21.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1880
Baujahr laut Energieausweis
1880
Modernisierung / Sanierung
1993
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Das solide und gepflegte Doppelhaus mit zwei Wohnungen ist im Jahr 1880 erbaut worden. Der Durchgang zum Gartengrundstück und die zwei Garagen wurden im Jahr 1980 genehmigt und erbaut. Eindrücklich ist die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand mit herrlichem Weitblick auf die Feldmark. Das Haus ist unterkellert, bietet aber weitere Abstellmöglichkeiten durch dem geräumigen begehbaren Dachboden mit bewährtem Harzer Doppeldach. Die Wohnung mit ca. 116 m² im Obergeschoss steht frei und zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum hat eine Wohnfläche von ca. 108 m² und seit langen Jahren vermietet. Dies soll auch auf Rücksicht der äußerst angenehmen und ruhigen Mieterin weiter so fortgeführt werden. Unter Rücksichtnahme der Privatsphäre haben wir nur einzelne Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich beim gemeinsamen Besichtigungstermin. Hinweis: Die nachträglich erstellte Wohnflächenberechnung beruht aus den Angaben der originalen Grundrisse. Eine Gewähr für die Richtig- und Genauigkeit wird nicht übernommen.


Ausstattung

- Rollläden an allen Fenstern - Kunststofffenster mit Isolierverglasung innen weiß, außen braun aus dem Jahr 1993 - Gasheizung Modell Junkers aus dem Jahr 1993 für das Erdgeschoss - Nachtspeicheröfen im Obergeschoss - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Doppelgarage - Klinkerfassade


Lage

Astfeld gehört zur Gemeinde Stadt Langelsheim. Der gutgelegene Ort mit perfekter Infrastruktur, Kindergarten und Grundschule ist vor allem auch für jungen Familien beliebt geworden, die gerne im Grünen und einer intakten Ortsgemeinschaft leben möchten. Der Ort ist am ÖPNV mit Busbetrieb angeschlossen. Direkt in Ortsnähe Richtung Stadt Langelsheim sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Handwerker, Reisebüro, Bäckereien, Restaurants, Banken und Ärzte.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ulf Bauerochse
Auguststrasse 17, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5891#p3eqsp - vielen Dank!