Solides Einfamilienhaus und ein Architektenhaus - 2 Häuser im Paket in Meine OT

38527 Meine

465.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38527 Meine
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.247 m2
Wohnfläche
216 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7880215
Anbieter-ID
TR495
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.08.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
6× / 0,00 € Miete

Haus 1 Das Vordergebäude verfügt im Erdgeschoss über Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC, Küche und einen geräumigen Wohnraum. Im Dachgeschoß befinden sich drei Wohn-/Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Haus wurde 1976 massiv erbaut und verklinkert, solide gebaut und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder Dependence für erwachsene Kinder , Gäste etc. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber gute Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet. Die Bäder modernisierungsbedürftig. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Das Gäste-WC ist in weiß gehalten. Wand- und Bodenbereich sind gefliest. Die Wohn-und Schlafräume sind mit PVC belegt. Die Wände wurden tapeziert. Haus 2 Das rückwärtige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, im Hochparterre über ein Gäste- WC, den Wohn- und Essbereich, sowie einer Küche und einem Schlaf-/ bzw. Arbeitszimmer. Schon beim Betreten des Hauses empfindet man ein besonderes Ambiente. Die raumhohen Fenster lassen viel Licht in den großzügigen offenen Wohnbereich und geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei. Die Innenwände sind aus Holzfachwerk, raumhoch bis in den Dachgiebel. Die Fenster sind Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung. Der Parkettboden, die Lichtbalken und der formschöne Kaminofen vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Über die volle Breite des Hauses erstreckt sich ein Galeriebalken in Hängewerkskonstruktion aus Holz mit Zugang zum Garten. Das Badezimmer hat Bodenfliesen und ist mit Dusche, WC und einem Waschbecken in weiß ausgestattet. Im Sockelgeschoss von Haus 2 befinden sich zwei Kinder- bzw. Gäste-Zimmer. Vor diesen Räumen ist eine Terrasse angelegt. Im Kellerteil befinden sich Vorratskeller, die Heizungsanlage mit Öllagerraum sowie Wirtschaftsküche und einem Geräteraum mit direktem Ausgang in den Garten. Das WC in diesem Geschoss ist mit einer Toilette und einem Waschbecken in weiß ausgestattet. Heizung Haus 1: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung ( Baujahr 2000). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Heizung Haus 2: Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung. Das Öl lagert in 3 Tanks a` 1.500 Liter im Sockelgeschoss. Die Umstellung auf Gas ist möglich. Die Anschlüsse befinden sich bereits im Haus. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein größeres Carport für Ihre PKW´s. Das Haus ist bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.


Lage

Abbesbüttel ist ein Ort von Meine (landkreis Gifhorn) und befindet sich nördlich von Braunschweig. Es handelt sich um eine kleine Ortschaft direkt am Mittellandkanal. In der nahegelegenen Ortschaft Meine befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Sozialeinrichtung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhiger Lage in einer reinen Wohngegend mi 1-Familien-Haus-Bebauung, abseits der Hauptverkehrsstraße. Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem 1960 erstellten eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß bebaut. Das zweite Gebäude wurde 1976 gebaut. Beide Gebäude sind über einen Zwischenbau miteinander verbunden. Die Garage bietet Platz für einen Pkw. In Verlängerung der Garage befindet sich ein Anbau für 5 bis 6 weitere Pkw`s.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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