Sonnendurchflutete 3-Zimmer Wohnung

130.000,00 € Kauf
3 Zimmer
79 m2
38108 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1967
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4180847
Anbieter-ID
2759
Stand vom
08.08.2018
Kauf­preis
Brutto
130.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
Brutto
180,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.7 m2)
Balkon / Terrasse
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
170,60 kWh/m2a
Gültig bis
09.11.2018
Aus­stell­datum
10.11.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohnungen und bietet Ihnen auf ca. 79 m² Wohnfläche drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit separatem WC, eine helle Küche sowie eine Südloggia.
Mit knapp 18 m² Fläche ist das Wohnzimmer der größte Raum der Wohnung und durch die offene Gestaltung zum Flur sowie den Zugang zur Loggia besonders hell und freundlich. Über die großzügige Diele gelangen Sie in die beiden freundlichen Schlafräume, die fast identisch groß sind. Sowohl das Tageslichtbad, welches mit einer Wanne und einem modernen Waschtisch ausgestattet ist, als auch das separate WC sind hell gefliest. Die Küche wurde 2015 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Neben der Küchenzeile findet hier sogar ein kleiner Esstisch Platz. Den Höhepunkt der Wohnung bildet die nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie blicken direkt auf die parkähnlich gestaltete Grünfläche der Eigentümergemeinschaft und die Gärten der Kralenriede. Ein persönlicher Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Der Eigentümeranteil an den Betriebskosten (Instandhaltung, Rücklage, Verwalter, Erbbauzins, etc.) beläuft sich auf ca. 136,00 € pro Monat, die umlegbaren Nebenkosten schlagen monatlich mit etwa 80,00 € zu Buche.
Energiebedarfsausweis: 170,6 kWh/(m²a), Gas, Bj. lt. EA: 1967.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die Immobilie daraufhin im Rahmen eines Besichtigungstermins vor.


Ausstattung

- Tageslichtbad (hell gefliest)
- separates WC
- Laminat/Fliesen
- Südloggia inkl. Abstellraum
- Iso-Kunststofffenster (BJ 2006)
- eigene Gas-Therme im Keller
- Kellerraum


Lage

Diese gepflegte Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Braunschweig - Kralenriede. Der Stadtteil im Norden von Braunschweig mit seinen ca. 6200 Einwohnern, grenzt im Süden an die Schuntersiedlung und im Osten an Querum und den Querumer Forst. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, die in einer Sackgasse endet. Praktisch für Familien mit Kindern ist die nur wenige hundert Meter entfernte Grundschule. Kindergarten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A391, sowie die Buslinien 416 (zur Innenstadt) und 436, ist für eine sehr gute Verkehrsanbindung auch mit dem ÖPNV gesorgt.

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