Sonnig wohnen in Wenden!

38110 Braunschweig

605.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
268 m2
Grundstück
667 m2
Wohnfläche
178 m2
Kellerfläche
90 m2
Dachbodenfläche
50 m2
Online-ID
5505730
Anbieter-ID
2019- 48
Stand vom
23.05.2020
Kauf­preis
605.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40.0 m2)
Balkon / Terrasse
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.4 kWh/m2a
Gültig bis
Sun Nov 11 00:00:00 CET 2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Warum kauft man sich ein Haus? Die richtige Antwort liefert Ihnen diese Haus! Ankommen…. Spaziergang am Wasser… Frühstücken auf der sonnigen Terrasse… Die Ruhe genießen… Viel Platz, ein Rückzugsgebiet für jeden... Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 667 m² großem Grundstück befindet sich im beliebten Braunschweiger Ortsteil Wenden und ist sehr ruhig gelegen. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die gute Aufteilung, die vielen Zimmer und das Kellergeschoss, welcher unter anderem Platz für Hobby, Gäste, Lager und Wellness mit Sauna bietet. Die gesamte Wohn- u. Nutzfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf 3 Ebenen KG, EG und DG. Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem gemütlichem Spaziergang mit Ihrer Familie am Kanal, oder mit dem Fahhrad zum Waller See. Chillen Sie! Denn hier können Sie abschalten!


Ausstattung

Objektdaten: - 5 Zimmer auf ca. 178 m² - Vollunterkellert ca. 90 m² - Spitzboden verkleidet - Gäste-Bad im Keller - Vielseitig nutzbarer Keller: Wellnes, Lager, Gästezimmer etc - Fußbodenheizung im EG und OG - Kamin - Einbauküche - großzügiger ca. 59 m² großer Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer mit Balkon - Terrasse - idyllisch angelegter Garten mit Blick ins Grüne - Carport - weiterer PKW-Stellplatz - Alarmanlage


Lage

Die richtige Lage für Familien! Stadtteil mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung (A2,A391). Ein enormer Vorteil Wendens ist seine gute Infrastruktur. Vor allem auf der Hauptstraße befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, so dass man nicht nur, wie in vielen kleineren Gemeinden außerhalb der Stadt, einen Standardsupermarkt zur Verfügung hat. Auch gastronomisch bietet Wenden eine Gute Auswahl ob Italienisch, Griechisch oder Deutsche Küche. Wo es in anderen Gemeinden außerhalb der Stadt für die Kinder nach der Grundschule Busfahren in den nächst größeren Teil der Stadt bedeutet, bietet Wenden sogar ein Gymnasium. In Wenden verkehrt die Straßenbahnlinie M 1, zum Teil in Verbindung mit dem Omnibus 414, in Richtung Braunschweig Innenstadt. Viel Spaß und Abenteuer für Kinder sowie sportliche aktivitäten Schwimmen, Skaten und Fahrrad fahren am Kanal.


Sonstiges

Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank! Maklerklausel: ----------------------------------------------- Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision bis zu 4,76 % inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Allgemeine Geschäftsbedingungen: ----------------------------------------------- Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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