Sonnige 3-Zimmer Wohnung nähe Ölpersee - Fahrstuhl, Balkon und Einbauküche - zur Neuvermietung !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 8.400,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 8.400,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von uns angebotenen Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage nähe Ölpersee. Das Objekt besitzt einen sonnigen Balkonbereich mit Blick auf die begrünte Umgebung. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Selbstnutzer oder auch für Kapitalanleger zur Neuvermietung. Die beliebte Lage nahe VW bietet eine gute Vermietbarkeit und einen hohen Wohnwert.
Ausstattung
Die Wohnung besitzt einen praktischen Grundriß und eine gute Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf Flur, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Platz für Tisch und Stühle. Der Fußbodenbelag besteht teilweise aus Fliesen, Laminat und Parkett. Das Bad besitzt eine zeitgemäße Ausstattung mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper. Die Belüftung erfolgt über ein Fenster. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage befindet sich in einem sanierten Zustand und wurde seit 2018 umfangreich modernisiert : -neue Steigleitungen -Hauseingangsbereich erneuert -Fassade inkl. Balkonsanierung Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.
Lage
Ruhige und grüne Lage im Herzen des "Schwarzen Berges", ca. 3 km nördlich der Braunschweiger Innenstadt. Das Naherholungsgebiet Ölpersee ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Der neue REWE Markt mit Bäckerei ist in wenigen Minutenzu bequem zu erreichen.
Sonstiges
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Wegner Immobilien
Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
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