Sonnige Lage in Fallersleben

38442 Wolfsburg

355.800,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
106,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
106,6 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
2020
Online-ID
4940494
Anbieter-ID
2954-A0.05
Stand vom
27.03.2020
Kauf­preis
355.800,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / 7.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Fallersleber Kleekamp entstehen in Kürze zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 38 attraktiven Wohneinheiten. Die hochwertige Bauweise, ein bewährtes Energiekonzept und individuelle Grundrisse heben diesen Neubau von anderen Angeboten ab. Die Wohnungen haben 2, 3 oder 4 Zimmer. Die Wohnflächen variieren von ca. 82 m² bis ca. 140 m². Wählen Sie zwischen sonnigen Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen.
Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit. Bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühl-Klima. In allen Wohnungen gibt es neben dem Familienbad noch ein WC oder ein Duschbad. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Hauswirtschaftsraum, die meisten über einen zusätzlichen Abstellraum.
Durch die Kombination von hoch gedämmten Ziegelmauerwerk, kompakter Bauweise und ortsüblicher Heizungstechnik wird ein guter Energiestandard erreicht.
Wir erläutern Ihnen gerne die Angebotsdetails und Ihre Finanzierungsvorteile. Kauf und Beratung sind für Sie selbstverständlich provisionsfrei.


Ausstattung

- Massivbau mit wärmegedämmter Putzfassade
- Personenaufzug, komfortable Treppenanlage
- Jede Wohnung mit (Dach-)Terrasse oder Balkon
- Balkone/Terrassen mit Plattenbelag
- Im Erdgeschoss wahlweise Gartenanteile
- Dreifachverglasung, Rollläden
- Fernwärmeanlage, Fußbodenheizung
- Fliesen in Küche, Bad, WC und Abstellräumen
- Sanitärausstattung führender Markenhersteller
- Umfassende Elektroinstallation
- Gemeinschaftliche Satellitenanlage
- Außenanlage mit Beleuchtung, Zuwegung, Parkflächen
- Sonderausstattung/Sonderwünsche nach Absprache/Möglichkeit
gegen Mehr-oder Minderkosten


Lage

Fallersleben ist seit 1972 ein bedeutender Stadtteil im Westen Wolfsburgs. Die Geschichte der sogenannten "Hoffmannstadt" ist seit über 1000 Jahren dokumentiert und eng verbunden mit dem bekannten Dichter Hoffmann von Fallersleben. Die Infrastruktur des Stadtteils entspricht der einer Kleinstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es finden sich unter anderem Einzelhandel, Handwerksbetriebe, alle Schulformen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein eigenes Gewerbegebiet. Zusätzlich gibt es viele kulturelle Aktivitäten rund um das Schloss Fallersleben und traditionelle Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Mit dem Fahrzeug sind die Wolfsburger Innenstadt, eine Auffahrt zur A39 sowie das Gelände der Volkswagen AG innerhalb weniger Minuten erreichbar. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 Kilometer, bis nach Braunschweig rund 32 Kilometer.
Die Anbindung nach Wolfsburg mittels Bussen der WVG ist hervorragend. Außerdem hat Fallersleben einen eigenen Bahnhof.
Am südöstlichen Rand des Stadtteils entsteht nun das Neubaugebiet Kleekamp, welches sich in drei Bereiche unterteilt. Im mittleren Teil entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 3,5 Wohnetagen und 19 komfortablen Wohneinheiten.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt neben dem Haus. Die Zuwegung erfolgt durch das Wohngebiet und über die Ehmener Straße.

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