Split-Level Reihenmittelhaus mit herrlichem Gartengrundstück in Melverode

38124 Braunschweig / Melverode

330.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig / Melverode
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
281 m2
Wohnfläche
93 m2
Nutzfläche
51 m2
Online-ID
9481812
Anbieter-ID
140353
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
168.05 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1962
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Split-Level-Reihenmittelhaus in Randlage des Baugebiets in Melverode (zwischen Heidberg und Schlesierdamm): Dadurch ergibt sich ein wunderbarer Gartenblick ohne direkt gegenüberliegende Häuserzeile. Das in Massivbauweise, teilunterkellert errichtete Haus bietet 5 nahezu quadratische Räume auf 4 Wohnebenen: Die beliebte Split-Level-Architektur birgt ein reizvolles Raumgefühl, mit vielfältigen Blickachsen, die durch die offene Gestaltung der Innentreppe hervorgehoben werden. Erst 2020 wurde die Terrasse mit einer Überdachung (mit vertikaler und horizontaler Verschattungsmöglichkeit) ca. 3 x 5 m ausgestattet. Die bauseitigen PVC-Fliesen wurden 2024 fachgerecht entsorgt (ca. 1% Asbestbelastung), sodass der maler- und fußbodenmäßigen Renovierung keine Unwägbarkeiten entgegenstehen. Eine Modernisierung der Elektrik und ggf. energetische Modernisierung der Fassaden ist empfehlenswert.

Ausstattung

* Massivbauweise, 36er Ziegelbauweise * Asbestsanierung 2024 (Bodenbeläge entsorgt) * Wannenbad (1993 mod.) * Gäste WC 2005 modernisiert * Fernwärmeheizung mit WW-Versorgung (Speicher 2021 erneuert) * nachträgliche Unterkellerung von WoZi. und Küche * mit Gartenausgang * 15 m² Terrassenüberdachung, mit Verschattungsmöglichkeit, 2020 errichtet * Fenster mit Rollläden überwiegend 2018-22 erneuert * Dacheindeckung mit ca. 20 cm Dämmung , 2019 erneuert * diverse Einbauten in Nutzflächenbereichen * Gärtner-gepflegte Außenanlagen * Gartenhaus mit Pergola * Garage auf separatem Garagenhof kann mit erworben werden (+ 20.000,-- €) * Glasfaser liegt an

Lage

Melverode ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Braunschweigs Süden. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt neben der Reihe Militschstr. 1 bis 6. In rd. 12 Minuten ist man mitten in der Stadt am Rathaus oder in ein paar Minuten in Stöckheim. Am Anfang der Militschstraße befindet sich die Grundschule, an der Kirche ein Kindergarten. In dem kleinen Einkaufzentrum, fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, gibt es u.a. Edeka, eine Apotheke und ein Bäcker. Im benachbarten OT Heidberg gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, "Netto", "Aldi", "Rossmann", 2 Bäcker, Apotheke etc. In Stöckheim einen Baumarkt, einen großen Vollsortimenter ("Kaufland") und "Penny", dies alles im Umkreis von kaum 2 Kilometern. Im Heidberg gibt es zusätzlich eine IGS sowie ein Gymnasium (Raabeschule). Die naheliegende Tangente führt in alle 4 Himmelsrichtungen. Die Infrastruktur ist hervorragend. In gut 10 Minuten zu Fuß ist man am Südsee. In der anderen Richtung liegt das Seengebiet Heidberg und das Mascheroder Holz.

Sonstiges

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² lt. Wohnflächenverordnung/ NBauO. Der ehemalige Abstellraum im Parterre (als "Hobbyraum" im Grundriss gekennzeichnet) wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und als Esszimmer genutzt. Formal ist er mit einer Deckenhöhe von ca. 2,13 m nicht der Wohnfläche zurechenbar aber gut nutzbar und bietet zusätzliche ca. 12,6 m² Nutzfläche. So sind nahezu rd. 108 m² "wohnlich nutzbare Wohn-/Nutzfläche" entstanden ! Rechnet man die unterirdischen Kellernutzflächen (mit Gartenausgang und gemauertem Weinlagerregal) hinzu, kommt eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von rd. 144 m² zusammen !

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