Stadtnah und ruhig! Freistehendes Architektenhaus auf ca. 2506 m² Grundstück

620.000,00 € Kauf
5 Zimmer
192 m2
38108 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
2.506 m2
Wohnfläche
192 m2
Nutzfläche
200 m2
Baujahr
1970
Online-ID
4269573
Anbieter-ID
18035010
Stand vom
17.09.2018
Kauf­preis
Netto
620.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
91,5 kWh/m2a
Gültig bis
19.03.2028
Aus­stell­datum
20.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2506 m² besticht durch seine Großzügigkeit und seine Einzigartigkeit. Durch die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten ist es jedem überlassen, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Durch einige Umbaumaßnamen ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich oder eine Erweiterung durch einen Anbau. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem geräumigen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Linkerhand befinden sich zwei Kinderzimmer und ein separates Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das über eine Badewanne und eine Doppeldusche verfügt. Das Wohnzimmer bietet durch die bodentiefen und großen Fensterflächen einen herrlichen Weitblick auf das gesamte Grundstück. Die Küche hat einen Zugang zum Garten und kann mit dem Wohn-/Essbereich verbunden werden. Zusätzlich ist ein großes Arbeitszimmer vorhanden, das ebenso über den Wohnbereich erreichbar ist. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss, welches durch einen Ausbau die Wohnfläche um ein vielfaches erweitern könnte. Dieser Bereich ist bereits beheizt und bietet den Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Ein Vollkeller, der auch als Wohnkeller ausgebaut werden könnte, bietet durch die großen Lichtschächte und Kellerfenster eine wohnliche Atmosphäre, ein beheizbarer Außenpool und eine Doppelgarage runden dieses einmalige Angebot ab.


Lage

Die Schuntersiedlung ist ein nördlicher Ortsteil von Braunschweig, der an die Stadtteile Querum und die Nordstadt grenzt. Nur 4 km ist die Braunschweiger Innenstadt entfernt. Eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Grundversorgung sowie diverse Dienstleister sind vorhanden. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Jugendzentrum befinden sich ebenfalls im Ortsteil. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in den benachbarten Stadtteilen vorzufinden. Stadtnah und dennoch im Grünen- hier ist ein hoher Naherholungswert gegeben. Die Schunter sowie die Mittelriede, der Dowesee und der Querumer Forst sind fußläufig erreichbar und laden zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Autobahn A2 und das Autobahnkreuz Braunschweig-Nord sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht, die Innenstadt in ca. 10 Minuten.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Sportanlage Bockbartsfeld
  • Sportanlage Bocksbartfeld
    • Duisburger Straße
    • Tostmannplatz
  • Benstem KFZ
  • Salon Wagner
    • Kosmetikstudio HautBewusst
    • Brillen Galerie Schmidt
Anzeige

Ihr Ansprechpartner

Frau Justine Zawadzki
Steinweg 33, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 18035010 - vielen Dank!