Stadtvilla in Fallersleben - Neuwertig und mit HighEnd Accessoires

38442 Wolfsburg

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
169,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
615 m2
Wohnfläche
169,71 m2
Nutzfläche
103,63 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9573145
Anbieter-ID
6061#p3eqsp
Stand vom
10.07.2024
Provision für Käufer
2,98%
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
83.92 kWhm2a
Gültig bis
10.06.2034
Aus­stell­datum
11.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
7
Garagen und Stellplätze
1

Diese Stadtvilla ist ein repräsentatives, freistehendes Haus in massiver Bauweise. Überzeugend ist der perfekt durchdachte Grundriss und ultimativer Garage mit direkten Zugang in das Haus. Ein besonderes Highlight ist die überdachte innenliegende Terrasse im Obergeschoss, die sich auf Grund der außergewöhnlichen Dachgestaltung realisieren ließ. Diese Immobilie bietet so ziemlich allen Komfort, Großzügigkeit und viele technische Raffinessen. Im Erdgeschoss lädt der Eingangsbereich mit Garderobe in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Erker und direkten Zugang zur überdachten Terrasse ein. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Weiter stehen das Arbeitszimmer, ein Kinder-/Gästezimmer mit Duschbad und ein Party- oder Freizeitraum mit überdachter Dachterrasse zur Verfügung. Über die hochwertige Treppe mit einem Edelstahl- und Glas Geländer sind diese Räume über Flur und Aufenthaltsbereich erreichbar. Der Außenbereich dieser Stadtvilla ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Die gepflegte Gartenanlage bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein, wodurch diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlparadies wird. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Weiter stehen das Arbeitszimmer, ein Kinder-/Gästezimmer mit Duschbad und ein Party- oder Freizeitraum mit überdachter Dachterrasse zur Verfügung. Über die hochwertige Treppe mit einem Edelstahl- und Glas Geländer sind diese Räume über Flur und Aufenthaltsbereich erreichbar. Es wurden hochwertige Materialien verwendet und verbaut. Der gesamte Eingangs- und Wohnbereich im EG und OG und der Treppenaufgang ist einheitlich mit weißen Hochglanz-Marmorfliesen, alle Bäder mit weiß und anthrazit farbigen Fliesen und die Schlaf-Kinder- und Arbeitszimmer sind mit Designvinyl ausgelegt. Auch der Hauswirtschaftsraum wurde modern gefliest. Während sich die Fassade in modernem Klinker hüllt, zeigen sich Erker, Haustür, Garagentor, Fensterrahmen in einen einheitlichem Anthrazit. Komplettiert wird die Stadtvilla mit der innenliegenden Garage, die Platz für drei Fahrzeuge bietet und dem Außenstellplatz mit modernem Pflaster, der auch das gesamte Haus säumt. Diese Stadtvilla ist sofort bezugsfertig und bietet alle Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen ausmachen. Hier vereinen sich Komfort, Eleganz und Funktionalität zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Fordern Sie den 360° Rundgang an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und dem Komfort dieser Immobilie.

Ausstattung

Hervorzuhebende Merkmale: Moderne Küchengeräte Induktionsherd mit indirekter Absaugung, Backofen TV-Anschlüsse in Wohn- ,Schlaf- , Kinder- und Gästezimmer Netzwerk im gesamten Haus/Räumen Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheitstechnik vernetzte Geräte sind u.a. Kameras, Türklingel, Rollläden, Rasensprenger und Thermostate Rollläden - manuell steuerbar im Bereich der Fenster Fußbodenheizung im gesamten Haus Garagentor - automatisiertes Rolltor (programmierbar) Gartenbewässerung Hinweis: Energienachweis - Erklärung zur Einhaltung des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG): Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 51,2 , Nah- und Fernwärmenetz, Baujahr: 2021, Energieklasse: B, Baujahr 2020 Luftwärmepumpe Solarthermieanlage mit Heizungsunterstützung 2020

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Wolfsburg Fallersleben, einem sehr begehrten Stadtteil Wolfsburgs, in einer ruhigen Anliegerstraße. Pendler schätzen die Vorteile dieser Lage wegen der sehr guten Anbindung und an den öffentlichen Nahverkehr und die Autonahnen A39 und A2 . Dieser attraktive, vielseitige Stadtteil von Wolfsburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, eine fußläufg erreichbare Bushaltestelle, eine gute Infrakstruktur sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Freibad und in unmittelbarer Nähe Freizeit- und Sportanlagen.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

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Herrn Ulf Bauerochse

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ulf Bauerochse
Auguststrasse 17, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6061#p3eqsp - vielen Dank!