Stadtvilla mit großem Grundstück Nähe Riddagshäuser Teiche

38104 Braunschweig

995.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
240,39
m2

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.362 m2
Wohnfläche
240,39 m2
Nutzfläche
16 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2011
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4620905
Anbieter-ID
SD404
Stand vom
24.01.2019
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
4,95 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
19.00 kWh/m2a
Gültig bis
24.11.2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
3× / 0,00 € Miete

Dieses individuell geplante Architektenhaus wurde 2011 nach dem KfW 70 Standard erbaut und befindet sich im beliebten Stadtteil Schapen. Es erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück. Das großzügige und offen gestaltete Effizienzhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, großflächige und bodentiefe Holz-ISO-Fenster mit 3fach Verglasung sowie elektrischen S-Lamellen-Außen-Alu-Jalousien, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, drei Tageslichtbädern, einer offenen Küche mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Joppe, einer 60 m² großen Holz-Terrasse, einem Carport und Carporthaus und vielen weiteren Details. Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.


Ausstattung

Erdgeschoss Von dem großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Küche. Die moderne Küche von der Firma Joppe präsentiert sich aufgrund der hellen Fronten zeitlos schön und die Kücheninsel mit einer Theke aus Zebrano Holz lädt zum Verweilen ein. Der Flurbereich und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und Terrassentüren mit Ausgang auf die große und erst ein Jahr alte nach Westen ausgerichtete Holz-Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick auf das große Grundstück mit beeindruckend großen Kastanienbäumen. Das Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von dem Garderobenbereich aus zugänglich. Das Gästebad neben dem Garderobenbereich ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, WC und modernem Waschtisch ausgestattet. Obergeschoss Über eine moderne Zweiholmtreppe mit Holzstufen und Stahlrundhandlauf gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großzügigen Flurbereich. Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafräume, zwei Tageslichtbäder und der Hausanschluss- und Wirtschaftsraum. Zwischen den gleich großen Kinderzimmer befindet sich ein Duschbad. Von dem kleineren Arbeits- oder Kinderzimmer ist über eine Sparraumtreppe der große, nicht ausgebaute Dachboden zugänglich. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss bietet Ihnen den direkten Zugang zum modernen Tageslichtbadezimmer mit großer Badewanne, großer ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Sämtliche Schlafräume wurden mit Teppich ausgelegt, die Badezimmer sind gefliest. Der Hauswirtschaftsraum mit der Luft-Wärmepumpe und den Waschmaschinen - und Trockneranschlüssen runden das Angebot im Obergeschoss ab. Die Raumhöhe in beiden Geschossen beträgt 2,75 m mit einer Türhöhe von 2,25 m im Erdgeschoss und 2,11 m im Obergeschoss. Auf dem großzügigen Vorplatz vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Carporthaus und mehrere Pkw-Einstellplätze. Von dem hinteren Teil des Grundstücks führt ein Privatweg zu einer Seitenstraße. Der Weg bietet eine Nutzfläche für Fahrzeuge oder Gartengeräte. Energiebedarfsausweis gültig bis 24.11.2020 Anlagentechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe Endenergiebedarf: 19 kWh


Lage

Der Ortsteil Schapen liegt etwa 8 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Braunschweig. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt im alten Ortskern und somit in einer zentralen Lage zum örtlichen Kindergarten und zur nahegelegenen Buchhorst sowie den Riddagshäuser Teichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Ärzte befinden sich fußläufig vom Haus entfernt. Die Grundschule und IGS in Volkmarode ist nur ca. 2 km und allen anderen weiterführenden Schulen befinden sich im Zentrum von Braunschweig. In ca. 5 km befinden sich die Autobahnanschluss zur A2 und A39, so dass eine schnelle Anbindung zum Beispiel nach Wolfsburg gewährleistet ist.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2020. Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2016, 2017 und 2018 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner Vorort.

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