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38120 Braunschweig

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38120 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
255 m2
Wohnfläche
102 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7865412
Anbieter-ID
3866
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
188,70 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2032
Aus­stell­datum
06.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dieses großzügige Reihenhaus ist die ideale Einsteigerimmobilie für junge Familien. Es bietet Ihnen im Erdgeschoss ein angemessenes Wohn- und Esszimmer, das sich Wand an Wand mit der Küche befindet, so dass auch eine offene Wohnraumgestaltung realisierbar ist. Das Gäste-WC im Windfang fehlt ebenfalls nicht. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht zur Verfügung. Über ein Schlafzimmer erreichen Sie die sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia.
Der rückwärtige Garten bietet Ihnen nicht nur einen sonnigen Platz für Erholung, Spiel und Spaß. Nach Lust und Laune können Sie sich hier auch als Hobbygärtner*in verwirklichen und einen blühenden Ziergarten und einen überschaubaren Nutzgarten für eigenes Obst und Gemüse anlegen.
In den letzten Jahren haben die Eigentümer altersbedingt auf größere Modernisierungen verzichtet. Sie finden einige Holzverkleidungen an Decken und Wänden vor. Nach einem Wasserschaden wurden die zur Reparatur benötigten Wandöffnungen im Bad und Gäste-WC nicht wieder geschlossen, so dass Sie sich von der Leitungserneuerung selbst ein Bild machen können.
Die Erben möchten das Haus im ungeräumten Zustand übergeben. Sowohl den Modernisierungsstau als auch den Aufwand für das Beräumen des Hauses haben wir bei der Kaufpreisermittlung einkalkuliert, so dass Sie hier mit eigener „Muskelhypothek“ viel Geld sparen können.
Das Haus befindet sich in einem altersbedingten, aber guten Gesamtzustand. Ihre Investitionen bauen auf eine sichere Basis auf. Trauen Sie sich!


Ausstattung

- Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade

- insgesamt renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

- zwei Vollgeschosse mit flachgeneigtem Dach

- Fernwärmeanschluss

- unterschiedliche Fensterarten mit teilweise Außenrollläden

- Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-WC

- sonnige Gartenterrasse und Süd-Westloggia

- Zuweg zum rückwärtigen Garten


Lage

Am südlichen Rand der Weststadt befindet sich dieses klassische Reihenmittelhaus mit süd-westlich ausgerichtetem Gartengrundstück. Die Reihenhäuser wurden versetzt gebaut, so dass die Häuserzeile ein einladendes und harmonisches Erscheinungsbild bietet. Auf Grund dieses Versatzes befinden sich nicht alle Terrassen der Häuser direkt nebeneinander, sondern garantieren ein angenehmes Maß an Privatatmosphäre.
Ihr Haus erreichen Sie über einen breiten Fußweg. Zum rückwärtigen Garten ist ebenfalls ein Zugang möglich. In der Umgebung befinden sich mehrere Reihenhauszeilen mit gepflegten Gärten.
Braunschweigs junger Stadtteil Weststadt entstand in den 1960er Jahren bis in die 1980er Jahre. Die Weststadt besitzt großzügige öffentliche Grünflächen und ist von Parks, Kleingartenanlagen und Wäldern umgeben. Die direkte Anbindung an die östlich vorbeiführende A 391, die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Infrastruktur sind besonders positiv zu erwähnen.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3866 - vielen Dank!