Stilvoll & Charmant - Einziehen in ein neues Zuhause!

38100 Braunschweig

236.000,00 €
Kauf
4.5
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
10 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5075105
Anbieter-ID
I-00SC9S-W-02EX6Q
Stand vom
15.10.2019
Kauf­preis
236.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1913
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1900 mit insgesamt acht Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den Parkanlagen - Löwenwall & Bürgerpark. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren in den 90er Jahren. Die Wohnung verfügt noch teilweise über das alte Balkenwerk sowie über zwei Gauben sowie über diverse Fenster & Dachflächenfenster. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² stehen insgesamt 4,5 Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Küchenbereich zur Verfügung. Die Wohnung wird vervollständigt durch einen großen Kellerraum (Sondereigentum). Nach dem Betreten des Eingangsbereiches erschließt sich der zentrale Flurbereich dieser Wohnung. Von diesem sind alle weiteren Räumlichkeiten zu erreichen. Das "Herzstück" der Wohnung ist der ineinander übergehen-de Wohn- & Essbereich mit altem Balkenwerk und Dielenboden. Durch die großen Gauben ist dieser Bereich sehr hell und lichtdurchflutet. Drei zusätzliche Wohnräume komplimentieren die Dachgeschosswohnung. Ergänzt werden die Wohnräume durch einen Küchenbereich und ein gemütliches Tageslichtbad. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist somit Bestandteil der Wohnung. Über den Küchenbereich gelangen Sie in das Badezimmer der Wohnung. Das Tageslichtbad mit sichtbaren Balken aus dem Jahr 2001 verfügt über eine Badewanne und über eine Dusche. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Eigentumswohnung überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf!


Lage

Diese hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Innenstadt von Braunschweig. In der Braunschweiger Innenstadt finden Sie sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie das Theater, Schulen und weitere Kindergärten vor. Der in unmittelbarer Nähe liegende Bürgerpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet somit Naherholung vor der eigenen Haustür. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und Kraft für neue Aufgaben sammeln. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich fußläufig über die Straße entfernt, direkt vor der Haustür. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls schnellstmöglich zum Hauptbahnhof mit weiterführenden Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. Sie erreichen schnell und unkompliziert die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Wolfsburg / Hannover, sowie die A36 in Richtung Harz. Weiterführende Verkehrsanbindungen nach Salzgitter & Wolfsburg über das Autobahnkreuz Braunschweig - Süd (Autobahnen A36).


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis:Energieverbrauchskennwert kWh/(m²a):100,00, Gas, Fernwärme, Baujahr:1913, Energieklasse:D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00SC9S-W-02EX6Q - vielen Dank!