Stilvolle Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon unweit der Braunschweiger Innenstadt

38102 Braunschweig

398.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
102,83
m2

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
102,83 m2
Nutzfläche
5,05 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Baujahr
2016
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4708597
Anbieter-ID
6865
Stand vom
15.04.2019
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises
Barrierefrei
Einbauküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
90 kWh/m2a
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

eBei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine moderne 3-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe des Bürgerparks und der Braunschweiger Innenstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2016 fertiggestellt. Insgesamt gehören 36 Parteien zur Eigentümergemeinschaft. Diese teilt sich in 4 Ladengeschäfte, 2 Büroeinheiten und 30 Wohnungen auf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Wohnungsgrundriss entworfen und die Einrichtung vorgenommen. Hier wurde modernes, stilvolles Wohnen in attraktiver, stadtnaher Lage verwirklicht. Auf insgesamt 103 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Domizil. Zeitgemäß ist die Küche zum Wohn- und Essbereich offen gehalten. Der geräumige Flur bietet genügend Stellfläche für eine großzügige Garderobe. Vom Flur aus sind die Wohnräume begehbar. Das Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich direkt neben dem Arbeits-/Gästezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Tageslichtvollbad. Hier können Sie den Wohnkomfort einer Dusche und einer Badewanne genießen. Ein ideal genutzter Verbindungsraum zwischen Schlaf- und Badezimmer ermöglicht den begehbaren Kleiderschrank. Hier werden Träume wahr! Raffiniert wurde auch ein Abstellraum neben der Küche, vom Flur aus begehbar, in der Grundrissgestaltung berücksichtigt. Hier können Sie Ihre Haushaltsutensilien genial verstauen. Zudem finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss vor. Die geschmackvolle, moderne Küchenzeile mit Kochinsel und Tresen ist im Kaufpreis inbegriffen. Hier können Sie tolle Kochabende mit Freunden verbringen. Zahlreiche, großzügige Fenster sorgen für die Helligkeit der Wohnung. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Bäder sind in geschmackvollen Cremétönen gefliest. Der Flurbereich und das Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt. In ...


Ausstattung

- offener Wohn- und Essbereich mit attraktiver Küchenzeile mit Kochinsel und Tresen - geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - innenliegendes Gästebad mit Dusche - begehbarer Kleiderschrank - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - Teppichboden, Fliesen und Parkett - Balkon - Kellerabteil (Holzverschlag)


Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäfthaus umgeben von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern nahe dem Braunschweiger Stadtzentrum. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt, dem Bürgerpark und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Ein ALDI-Markt und ein Bäcker befinden sich in der Nachbarschaft; kurze Wege zum Einkaufen sind also garantiert. Alternativ können Sie auch im 5 Minuten entfernten und neuem BraWoPark einkaufen. Dort gibt es u.a. ein großes Edeka-Center, ein Tiernahrungsmittelgeschäft, ein dm-Drogerie Markt, ein Dänisches Bettenlager. In der Nähe, ebenso fußläufig erreichbar, gibt es auch einen denn´s Biomarkt, für die "Frische liebenden". Ein paar Häuser weiter gibt es ein Fitnessstudio. Ideal für die Sporteinheit nach Feierabend. Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind umliegend schnell erreichbar. Auf ein Auto sind Sie hier nicht angewiesen, es ist alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Turn- und Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 411, 412, 419, 420, 422, 436, 441 und 482 für eine sehr gute Anbindung. Aber auch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind sehr gut fußläufig erreichbar. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative. Zu Fuß oder mit dem Rad sind es in die Innenstadt nur 5-10 Minuten. Zur Uni brauchen Sie mit dem Fahrrad ca. ...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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nowo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tamina Stockheimer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6865 - vielen Dank!