Stilvolles Wohnen mit Weitblick - Modernes Architektenhaus für Individualisten

269.000,00 € Kauf
3 Zimmer
145 m2
38329 Wittmar

Objektdaten

Adresse
38329 Wittmar
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
410 m2
Wohnfläche
145 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3561228
Anbieter-ID
5987
Stand vom
19.10.2017
Kaufpreis
269.000,00 €
Provision
5,95% des Kaufpreises
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Einbauküche
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
81,8 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Sie möchten individuell wohnen und legen Wert auf nachhaltige Bauweise? Dann ist dieses schöne Architektenhaus ganz gewiss einen Blick wert! Erst Ende der 1990er Jahre von einem namhaften örtlichen Tischlereibetrieb errichtet, bietet diese moderne Doppelhaushälfte ganz besondere Wohnlösungen, die man bei anderen Häusern vergeblich sucht. Schon von außen bietet die mit Wellmetall- und Holzelementen versehene Fassade Ansichten, die sich deutlich vom Einerlei in Neubaugebieten unterscheidet. Im Inneren sorgen lichtdurchflutete Räume für ein angenehm großzügiges Wohnen. Stets liebevoll gepflegt, kann dieses besondere Haus nun Ihr ganz persönliches Refugium werden. 145 m² Wohnfläche verteilen sich hier nahezu gleich auf beide Vollgeschosse. Es gibt keine störenden Schrägen. Im Erdgeschoss ist ein herrlich sonniges, kombiniertes Wohn- und Esszimmer der Lebensmittelpunkt. Ein angeschlossener vollverglaster und beschattbarer Wintergarten erweitert die Wohnfläche in den Garten hinein. Die kleine Holzterrasse ist ebenso vom Wohnzimmer aus erreichbar. Von hier aus blickt man in den pflegeleicht angelegten Garten, der von Hainbuchenhecken umgeben ist. Nebenan vom Wohnzimmer sorgt die kompakte Einbauküche mit über Eck verglasten Fenstern mit Rundumblick in Richtung Norden. Ein großer Wirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot an. Eine luftige Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier bildet der offene Flur den Zugang zu allen Zimmern. Ein kleineres Büro, wiederum mit Blick in die Natur, und das über die gesamte Hausbreite angelegte Schlafzimmer mit Garderobe bieten Fläche für großzügiges Wohnen. Das Hauptbad ist ebenfalls hier gelegen. Mit Dusche und Wanne sowie angefügter Sauna bleiben hier keine Wünsche offen. Alle Räume im Obergeschoss sind nach oben hin bis in den Dachraum offen und bieten so ein besonderes Ambiente. Im kleinen Abstellraum um die Ecke ist die Gaszentralheizung angeordnet. Carports oder Garagen könnten auf dem Grundstück errichte...


Ausstattung

- Niedrigenergiehaus - Holzrahmenbauweise (Außenwände) - Metallständerwände mit Gipskarton (Innenwände) - Holzfenster isolierverglast - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme - Wintergarten mit Dachmarkise - Holz-Terrasse - Carport möglich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Dusch-/Wannenbad inklusive Sauna im Obergeschoss - Sat.-Anlage


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Süden von Wittmar, eine der 36 Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel. Über 1.000 Einwohner sind hier heimisch und weitestgehend als Berufspendler in den umliegenden Städten Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg tätig. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern. Unser Haus liegt in Hanglage und ermöglicht einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Hügel. Unmittelbar hinter dem Haus beginnt die Feldmark. Weit schweift der Blick von dort bis zu den Bergen des Harzes. In der Gemeinde Wittmar leben Sie idyllisch und können den dörflichen Charme genießen. Ideal, um sich vom hektischen Berufsleben zu erholen. Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Einkäufe können in den umliegenden Gemeinden erledigt werden. Eine Kindertagesstätte ist in Wittmar ansässig. Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich in der benachbarten Gemeinde Remlingen, die in maximal 5 Autominuten erreicht ist. Die Stadt Wolfenbüttel ist in maximal 10 Fahrminuten erreicht und auch bis nach Braunschweig und Wolfsburg ist es mit ca. 25 Minuten bzw. 30 Minuten Fahrzeit nicht weit.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis:Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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