Supermarkt mit Ausbaupotential mit Wohnungen für Kapitalanleger zu verkaufen.

38440 Wolfsburg

1.100.000,00 €
Kaufpreis
725 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38440 Wolfsburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Gesamtfläche
725 m2
Nutzfläche
160 m2
Vermietbare Fläche
725 m2
Ladenfläche
502 m2
Verkaufsfläche
502 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6180042
Anbieter-ID
FM516
Stand vom
15.04.2021
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
5,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Klimatisiert
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
184.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.04.2026
Stromwert
184.00 kWhm2a
Wärmewert
184.00 kWhm2a
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
FERN

Supermarkt mit einer Nutzfläche von circa 750 m² und ausreichend öffentlichen Parkplätzen. Bislang war er von Penny angemietet. 2020 hat ihn ein erfahrener türkischer Lebensmitteleinzelhändler angemietet. Bis zum 31.12.2022 beträgt die Kaltmiete monatlich 4.500,00 €, ab dem 01.01.2023 steigt die Miete auf 5.000,00 € (60.000,00 € p.A.). Der Mietvertrag läuft zunächst bis zum 31.12.2025. Danach verlängert sich der Mietvertrag jeweils um ein Jahr, wenn er nicht mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten vorher gekündigt wird. Die Gewerbefläche liegt in einer kleinen Einkaufspassage und einer wachsenden Wohnbebauung in der direkten Nachbarschaft. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 748 m². 516 m² ist ein Eigentumsgrundstück, 232 m² werden über einen Erbpachtvertrag mit der Stadt Wolfsburg geregelt. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 691,00 €. Ladenlokal: 502 m² Verkaufsfläche Lager/Kühlraum: 160 m² Nutzfläche Büro: 12,39 m² Windfang: 11,95 m² Einliegerwohnung/Büro: 40 m² Wohnfläche mit Balkon Kellergeschoss: 20 m² Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.


Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1960 Gepflegt Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 184,00 kWh/(m²*a) Gültig bis 19.04.2026 Warmwasser enthalten ja Wesentlicher Energieträger Fernwärme Baujahr Energieerzeuger 1980


Lage

Ladenlokal in Wolfsburg zwischen Laagberg und Hageberg. Der Laagberg verfügt über circa 5.000 Einwohner, Hageberg über circa 1.000 Einwohner und Westhagen über circa 10.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelspezialist für polnische Lebensmittel und kleinere Gewerbeeinheiten. Eine regelmäßige Busverbindung vor Ort ist vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2026. Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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