**TERRASSENWOHNUNG IN BRAUNSCHWEIG-WENDEN MIT TIEFGARAGE UND GARTEN-KFW 55**

302.000,00 € Kauf
3 Zimmer
97,3 m2
38110 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Gesamtfläche
102 m2
Gartenfläche
55,5 m2
Wohnfläche
97,3 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
projektiert
Baujahr
2018
verfügbar ab
01.12.2019
Online-ID
3861968
Anbieter-ID
API 201781
Stand vom
02.10.2018
Kauf­preis
302.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1.0
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.5 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
16,1 kWh/m2a
Gültig bis
09.2028
Aus­stell­datum
28.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 18.500,00 € Kaufpreis

DieseTerrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8 Familienhauses, bei der die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort ausgewählt wurde. Das Treppenhaus ist mit einer dunklen Bodenfliese, Glas und Edelstahl ausgestattet. Alles hier erscheint sehr wertig. Es gibt eine Videosprechanlage und 1 Tiefgaragenstellplatz. Der Lift fährt von der Tiefgarage bis in die oberste Etage. Die Wohnung verfügt über bodentiefe Isofenster, eine Fußbodenheizung und elektr. Außenjalousien. Das Hauptbad bietet eine Wanne, eine Dusche und 1 Fenster. Im Gäste-WC ist kein Fenster vorgesehen. Das Fliesendesign, in Bad, Gäste-WC und Küche, bestimmen Sie selbst. Hierfür ist ein Materialwert bis zu 30,00 EUR/qm im Preis enthalten. Die Bauausführung sorgt mit durchdachter Architektur und ausgesuchten Bau- und Dämmstoffen für ein angenehmes Wohnklima sowie für niedrige Nebenkosten. Ihre Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell einzustellen und sorgt stets für angenehmes Raumklima. Die helle Wohnung bietet 3 Zimmer mit Größen zwischen 12,50 m² und 37,34 m². Durch die offene Bauweise verbinden sich das Wohn-Esszimmer zusammen mit der offenen Küche zu einer Fläche von ca. 46,5 m². Der offen gestaltete Wohn-Küchenbereichlässt viel Licht ins Innere und bietet zudem reichlich Platz und Ambiente. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 97,2 m² auf. Zudem verfügt sie über eine 9,38 m² große Terrasse, von der 50% der Wohnfläche zugeschrieben wurde. Dieser nach Süden ausgerichtete Bereich lässt wundervolles Sonnenlicht ins Innere Ihres neuen Zuhauses strahlen. Von hier betreten Sie außerdem Ihre Terrasse mit angrenzendem eigenem Garten. Die pflegeleichte Gartenfläche beträgt 58,66 m². Die Immobilien befinden sich noch in der Projektierungsphase. Änderungen können sich im Zuge der weiteren Planung, durch Auflagen des Bauamtes oder anderer staatlicher Behörden, ergeben. Die hinterlegten Bilder sind Projektdarstellungen. Abweichungen zum Original-Neubau sind möglich.


Ausstattung

Elektr. Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern Südterrasse Tiefgarage Gäste WC Fliesen bis 30,00 EUR/qm frei wählbar Keller Kunststoff-Iso-Fenster Fliesenboden in den Bädern und Küche Tageslichtbad mit Wanne und Dusche


Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Wenden in familienfreundlicher Umgebung mit großzügigen Grünflächen. Die infrastrukturell sehr gute Lage bietet Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Wenden verfügt z. B. über eine Grundschule und über das Braunschweiger Lessinggymnasium, welches als "Gymnasium im Grünen" eine offene Ganztagsschule bietet, die am Mittellandkanal gelegen ist. 2 Kitas im Umkreis von 700 Metern bieten den kleinsten Bewohnern insgesamt 83 bzw. 30 Plätze. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tram Linie 1 fährt z.B. im 10 Minutenrhythmus zum Braunschweiger Hauptbahnhof. Die A 2 und die Anschlussstellen der Stadtautobahn sind von hier aus in kürzester Zeit zu erreichen. Ein weiter Punkt, der einlädt zu "entspanntem Wohnen" mit der ganzen Familie.


Sonstiges

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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adner & partner immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API 201781 - vielen Dank!