**TISCHLEREI 55-MODERNE 4 ZIMMER BALKONWOHNUNG MIT PKW-STELLPLATZ-KEINE KÄUFERPROVISION**

332.500,00 € Kauf
4 Zimmer
100,02 m2
38116 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
100,02 m2
Kellerfläche
11,2 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
01.01.2020
Online-ID
4397950
Anbieter-ID
API 201866
Stand vom
16.11.2018
Kauf­preis
332.500,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
268,00 €
Badezimmer
1.0
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
35,3 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.2015
Aus­stell­datum
30.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Bei dieser Etagenwohnung handelt es sich um eine 4 Zimmerwohnung, die Ihnen einen 10 m² großen Balkon bietet und mit Westausrichtung für freundliches Sonnenlicht in der Wohnung sorgt. Insgesamt residieren Sie hier auf über 100 m² Wohnfläche. Den optischen Mittelpunkt dieser Wohnung stellt sicher der offene , nach Süden ausgerichtete, Wohnbereich dar. Mit über 25 m² erlaubt dieser Bereich vielfältige Gestaltungswünsche und lässt Ihr neuen Zuhauses luftig und hell erscheinen. Ihren Balkon betreten Sie aus der 8 m² großen Küche, die entweder in den Wohnbereich integriert gestaltet werden kann oder z.B. durch eine schöne Glasschiebetür getrennt wird. Das entscheiden Sie. Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung spendet neben einem wohligen Raumklima zudem auch große Flexibilität bei der Möblierung Ihrer Räume. Der edle Parkettboden, der in allen Zimmern verlegt wird, sorgt für ein wertiges Ambiente. In den Bädern und im Küchenbereich werden Fliesen, bis zu einem Materialpreis von 40,00 € verlegt. Es steht Ihnen 1 Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Bei dem 2. Bad wird auf eine Badewanne verzichtet und eine nahezu bodentiefe Dusche verbaut. Im Duschbad ist kein Fenster vorhanden. Die leistungsstarke Lüftung transportiert jedoch problemlos feuchte Luft, nach dem Duschen, ab. Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Fliesenformate lassen Ihren Badaufenthalt zu einem Wohlfühlerlebnis werden. Im Winter hält ein zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper die Duschtücher kuschelig warm. Die Schlafzimmer weisen Größen zwischen 10 m² und 16,66 m² auf. In alle Räume werden die Decken und Wände tapeziert und gestrichen an Sie übergeben. Zudem befindet sich eine praktische Abstellkammer in der Wohnung. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im ca. 11,2 m² großen Keller vor. Vor dem Haus steht Ihnen 1 Parkplatz auf dem Hof zur Verfügung. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreise dieser Immobilie enthalten. Die Außenanlage wird gepflastert, die Grünflächen mit Rasen, Baum- und Heckenbepflanzung versehen und Bodendeckern veredelt. Zudem wird ein sichtgeschützter Stellplatz für die Müllcontainer errichtet. Zusätzlich erhält jedes der beiden Mehrfamilienhäuser einen frostsicheren Außenwasserhahn, um das Gemeinschaftseigentum bewässern zu können. Auch die Wohnungen erhalten einen Außenwasserhahn, was das Bewässern Ihrer Balkon-/ Terrassenpflanzen enorm erleichtert. Für die Warmwasseraufbereitung kommt eine Solarthermieanlage zum Einsatz. Das Haus befindet sich noch in der Projektierungsphase. Änderungen können sich im Zuge der weiteren Planung ergeben. Die hinterlegten Bilder sind Projektdarstellungen. Abweichungen zum Original-Neubau sind möglich. Die Verkaufspreise beinhalten die bezugsfertige Herstellung einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sowie alle Erschließungs- und Baunebenkosten. Sie beziehen sich auf das anteilige Miteigentum an Grundstück und Gebäude, auf das Sondereigentum an der betreffenden Wohnung, sowie die Sondernutzungsrechte für Gartenfläche und Einstellplatz. Das dargestellte Hausgeld beinhaltet alle Vorauszahlungen inkl. Instandhaltungsrücklage. Grundsteuer. Ihr persönlicher Stromverbrauch und Telefon bzw. Internetkosten sind nicht beinhaltet. Die Qualität der Bauausführung wird durch die DEKRA überwacht. So können evtl. Mängel bereits während der Bauphase erkannt und behoben werden.


Ausstattung

Parkettboden Fliesen Gasbrennwerttherme Solarunterstützung für Warmwasser Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzglas, Ug-Wert = 0,9 W/m²K elektr. Außenjalousien bei bodentiefen Fenstern 10 m² Balkon PKW-Stellplatz Fußbodenheizung in allen Räumen 1 Tageslichtbad mit Badewanne 1 Duschbad ohne Fenster 8 m² Keller


Lage

Unser Neubauprojekt "Tischlerei 55" befindet sich im alten Ortskern von Lamme. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und diversen Geschäften für den täglichen Bedarf. Der Stadtteil selbst ist in den letzten Jahren durch zahlreiche Neubaugebiete gewachsen und zählt inzwischen zu den sehr stark nachgefragten Lagen bei Wohnung- und Hauskäufern. Lamme ist über die Buslinien 411 und 450 mit der Braunschweiger Innenstadt und mit Vechelde verbunden. Die nächsten Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Die Autobahnen in Richtung Hannover und Wolfsburg sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Lamme besitzt drei Kindertagesstätten: Die städtische Kita befindet sich ca. 400 m entfernt. Sie betreut drei Gruppen mit je 25 Kindern. Die Kita „St.-Marien“ befindet sich in einem Gebäude mit der Grundschule „Lammer Heide“ und betreut 4 Gruppen. Anfang 2013 wurde die DRK-Kindertagesstätte "Wilde Wiese" eröffnet. Sie betreut in der Kinderkrippe, bis zu 15 Kinder im Alter von 0 bis 3 Jahren und bietet im Kindergarten 50 Plätze für Kinder im Alter von 3 Jahren bis zur Einschulung. Die Grundschule in Lamme ist mit Beginn des Schuljahres 2005/2006 im Neubaugebiet eröffnet worden und befindet sich fußläufig entfernt. Eine Ganztagsschule ist in Planung. 2009 wurde auf dem Schulgelände eine Turnhalle fertiggestellt, die sowohl von der Schule als auch von den örtlichen Sportvereinen genutzt wird. Im November 2010 wurde ein Kinder- und Jugendzentrum in Lamme eröffnet.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

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