Tolle Aussicht inmitten des östlichen Ringgebietes * Moderne Maisonette-Wohnung am Wasserturm

38102 Braunschweig

539.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
6
Wohnfläche
139 m2
Nutzfläche
191 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
verfügbar ab
01.10.2020
Online-ID
5654827
Anbieter-ID
5001-ETW-Östl-EN
Stand vom
23.09.2020
Kauf­preis
539.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Haus­geld
220,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1905
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei der von uns angeboten Immobilie handelt es sich um eine attraktive und moderne Dachgeschosswohnung mit viel Platz für die große Familie. Die Wohnung bietet mit dem Spitzboden insgesamt 6 Zimmer und eine Dachloggia mit einzigartigem Blick über das Wohngebiet am Wasserturm. Das Objekt liegt in bester Lage inmitten des östlichen Ringgebietes. Diese exklusive und großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung über 2 Etagen befindet sich in einem gepflegten und vor wenigen Jahren komplett sanierten Altbau. Die Immobilie bietet eine moderne und gepflegte Ausstattung - Der Neuausbau dieser schönen Wohnung erfolgte im Jahre 2004. Die Gesamtwohn/Nutzfläche von insgesamt ca. 139/191 m² bietet in der unteren Ebene insgesamt 4-Zimmer mit einer offenen Küche, sowie einen großen Wohn/Essbereich mit direkten Zugang zur teilüberdachten, sonnigen Loggia mit in den Wohnraum verglasten Fensterelementen. Einen weiteren Wohnbereich bildet der ausgebaute Spitzboden mit derzeitig 2 getrennten Bereichen. Der weitläufige Flur bietet direkten Zugang zu allen Räumen und auch dem Badezimmer, Gäste-WC sowie einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik. Der Wohnbedarf für eine Familie mit Kindern wird hier vollständig erfüllt. Sämtliche Räume vermitteln eine schöne Wohnatmosphäre mit teils bodentiefen Fenstern und einem einmaligen Weitblick über das Wohnquartier rund um den beliebten Wasserturm. Die Wohnqualität wird abgerundet durch die attraktive und auch ruhige Umgebung des östlichen Ringgebietes mit innenstadtnaher Anbindung. Die Immobilie bietet dem Erwerber viel Raum und ein tolles Wohnen in beliebter Lage von Braunschweig.


Ausstattung

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 befindet sich in einem gepflegtem und bereits sanierten Zustand. Die Immobilie wurde bereits modernisiert und verschönert. Das Gemeinschaftseigentum wurde insbesondere im Zugangs-und Treppenhausbereich umfangreich saniert. Die rückwärtige Fassade wurde vor wenigen Jahren neu verputzt. Ebenso erfolgte im Jahre 2015 eine Dachneueindeckung inklusive Gaubensanierung. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnen mit einem weitläufigen und schönen Grundriss. Der offene Küchenbereich und der Esszimmerbereich vor der Loggia bildet den Mittelpunkt des Wohnens - von hier gelangt man über eine massive Holztreppe in den gut nutzbaren Spitzboden. Der Sanitärbereich befindet sich in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Ein Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. In der Wohnung verbleibt eine gepflegte Einbauküche der Fa. Nolte mit sämtlichen elektrischen Geräten. Eine Außenabluft für den Kochbereich wurde ebenfalls bedacht. Weitere interessante Details in Kürze: - Downlights in fast sämtlichen Räumen - Einbauküche im Flur und Essbereich - Loggia mit elektrischer Markilux-Markise - Terrassenbelag mit Thermo-Esche - Wettergeschützter Lagerbereich auf der Terrasse, Steckdosen ebenfalls vorhanden - Energiesparende Gas-Brennwerttherme der Fa. Vaillant ( monatliche Kosten Heizung 43,- EUR) - Sat-Antenne - Süd-Terrasse - Velux Verdunklungsrollos u. Sonnenschutzmarkisen - Platzsparende Klappfenster - Sichtbares Holzbalkenwerk - Helles durchgängiges Buchenparkett Zu der Wohnung gehören weiterhin 3 abgeteilte Kellerräume. Für die Gemeinschaft steht selbstverständlich ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten kann zusätzlich genutzt werden. Gern erhalten Sie weitere Informationen im Rahmen einer Objektbesichtigung. Hierzu stehen wir Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.


Lage

Braunschweig östliches Ringgebiet. Die Immobilie befindet sich nahe des vor wenigen Jahren erstellten Wohnquartiers Am Giersberg. Die beliebte Lage nahe des Wasserturms bietet eine besonderen Wohnwert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Prinzenpark ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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