TOP ANGEBOT! 4-Zi-ETW mit Balkon in der Weststadt

38102 Braunschweig

238.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
104 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
Online-ID
5672350
Anbieter-ID
2141#U1O7qM
Stand vom
27.10.2020
Kauf­preis
238.000,00 €
Provision für Käufer
5 % (inkl. MwSt.)

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Haus­geld
468,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132.0 kWh/m2a
Gültig bis
19.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage in der Braunschweiger Weststadt. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde 2012 sehr aufwändig und hochwertig saniert. Das Bad wurde saniert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Ferner wurde das Gäste-Bad mit Dusche erneuert. Neue Türen, teilweise neue Fenster mit Fliegengittern, neue Heizkörper, neue Decken- und Wandbearbeitung, neue elektrische Markise am Balkon und neuer Parkettboden. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus 2012 und ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Die Fenster sind mit Fliegengittern und elektrischen Außenjalousien versehen. In der gepflegten Wohnanlage gibt es neben dem eigenen Keller einen Trocken- und Fahrradkeller. Bis April 2021 kommen zum Hausgeld noch 44,-- € Rücklage für die Dachsanierung und 14,-- € für die Aufzugssanierung hinzu. Derzeit sind die Heizkosten sehr hoch (ca. 2.500,-- € p.a.). Dieses ist jedoch auf das Heizverhalten der jetzigen Eigentümer zurückzuführen. Man kann jedoch nachweisen, dass ein Abschlag in Höhe von 120,-- € ausreicht.


Ausstattung

- Erdgeschoss - Balkon mit Markise - 2012 saniert - Parkettboden - Fliegengitter - Außenjalousien elektrisch - Duschbad mit ebenerdiger Dusche - Aufzug - Einbauküche - Keller - Trocken- und Fahrradkeller


Lage

Die Weststadt ist ein Stadtteil und Stadtbezirk Braunschweigs und hat die amtliche Nummer 221[2] (bis 2006 Nr. 311) und die Postleitzahl 38120. Die Weststadt ist ein junger Stadtteil im Südwesten Braunschweigs mit fünf Nachbarschaften und einem zentralen Bereich mit öffentlichen Einrichtungen, der von den 1960er Jahren bis in die 1980er Jahre entstand. Der als grüner Stadtteil mit wohnungsnahen Grünflächen planmäßig angelegte Ort ist umgeben von Parks, Kleingartenanlagen und Wäldern und liegt direkt an der östlich vorbeiführenden Bundesautobahn 391. Die Weststadt gehört zu den seltenen Ortsnamen, die mit Artikel gebraucht werden. Der Stadtteil wird gelegentlich auch als Braunschweig-West bezeichnet und als BS-West abgekürzt. Die Bebauung des Stadtteils besteht größtenteils aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, an den Randlagen auch aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Es befinden sich Kindertagesstätten sowie diverse Schulen in der Umgebung Die Weststadt ist größtenteils ein reines Wohngebiet. Am Rand sind kleinere Gewerbegebiete vorhanden. Im Südosten der Weststadt liegt das Gewerbegebiet Friedrich-Seele-Straße. Ansässig sind u. a. das Unternehmen Schimmel-Pianos, auf demselben Grundstück befindet sich der Schimmel Gewerbepark mit zahlreichen weiteren Unternehmen, die Telekom, die UHER Informatik Braunschweig, die MIAG Fahrzeugbau GmbH, die Connexus GmbH, die Setron GmbH, die Action Europe GmbH und weitere kleine Unternehmen. Außerdem ist die Braunschweiger Niederlassung der BauBeCon in der Weststadt beheimatet.

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