Top Komfortwohnung in Top-Lage - Viel Platz für Familien - Einbauküche - Sonnenloggia - BEZUGSFREI !

38102 Braunschweig

1.570,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
6
Wohnfläche
139 m2
Nutzfläche
191 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6188038
Anbieter-ID
5001-Zieth
Stand vom
29.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
nach Vereinbarung
Brutto­kalt­miete
1.570,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
110,00 €
Heiz­kosten
50,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1905
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

BEZUGSFREIE UND BEZUGSFERTIGE KOMFORTWOHNUNG IM SANIERTEN ALTBAU JAHRHUNDERTWENDE - Loggia-Einbauküche-2 Bäder inklusive ! Bei der von uns angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine attraktive und moderne Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden., der die Wohnung auf eine Nutzfläche von insgesamt 191 m² erweitert. Die Wohnung bietet insgesamt 6 Zimmer und eine schöne Dachloggia mit einzigartigem Blick über das Wohngebiet am Wasserturm. Das Objekt liegt in bester Lage inmitten des östlichen Ringgebietes. Diese exklusive und großzügig aufgeteilte Wohnung über 2 Etagen befindet sich in einem gepflegten und vor wenigen Jahren komplett sanierten Altbau. Die Wohnung bietet eine moderne und gepflegte Ausstattung inklusive Einbauküche. Die Gesamtwohn/Nutzfläche von insgesamt ca. 139/191 m² bietet in der unteren Ebene insgesamt 4-Zimmer mit einer offenen Küche, sowie einen großen Wohn/Essbereich mit direkten Zugang zur teilüberdachten, sonnigen Loggia mit in den Wohnraum verglasten Fensterelementen. Einen weiteren Wohnbereich bildet der ausgebaute Spitzboden mit derzeitig 2 getrennten Bereichen. Der weitläufige Flur bietet direkten Zugang zu allen Räumen und auch dem Badezimmer, Gäste-WC sowie einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbedarf für eine Familie mit Kindern wird hier vollständig erfüllt. Sämtliche Räume vermitteln eine schöne Wohnatmosphäre mit teils bodentiefen Fenstern und einem einmaligen Weitblick über das Wohnquartier rund um den beliebten Wasserturm. Die Wohnqualität wird abgerundet durch die attraktive und auch ruhige Umgebung des östlichen Ringgebietes mit innenstadtnaher Anbindung. Die Immobilie bietet dem Mieter viel Raum und ein tolles Wohnen in beliebter Lage von Braunschweig. Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig angemietet werden. ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAil UND WEITEREN NACHWEIS VON GEHALTSEINKÜNFTEN !


Ausstattung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamiliehaus. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnen mit einem weitläufigen und schönen Grundriss. Der offene Küchenbereich und der Esszimmerbereich vor der Loggia bildet den Mittelpunkt des Wohnens - von hier gelangt man über eine massive Holztreppe in den gut nutzbaren Spitzboden. Der Sanitärbereich befindet sich in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Ein Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ( der Fa. Nolte) mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Außenabluft für den Kochbereich. Weitere interessante Details in Kürze: - Downlights in fast sämtlichen Räumen - Einbauküche im Flur und Essbereich - Loggia mit elektrischer Markilux-Markise - Terrassenbelag mit Thermo-Esche - Wettergeschützter Lagerbereich auf der Terrasse, Steckdosen ebenfalls vorhanden. - Sat-Antenne - Süd-Terrasse - Velux Verdunklungsrollos u. Sonnenschutzmarkisen - Platzsparende Klappfenster - Sichtbares Holzbalkenwerk - Helles durchgängiges Buchenparkett Zu der Wohnung gehören 3 abgeteilte eigene Kellerräume. Für die Hausgemeinschaft steht selbstverständlich ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine Klingelanlage mit Sprecheinrichtung ist vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene energiesparende Etagenheizung mit Brennwerttechnik. (z. Zt. ca. € 50,-)


Lage

Braunschweig östliches Ringgebiet. Die Immobilie befindet sich nahe des vor wenigen Jahren erstellten Wohnquartiers Am Giersberg. Die beliebte Lage nahe des Wasserturms bietet eine besonderen Wohnwert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Prinzenpark ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.


Sonstiges

Die Anmietung erfolgt für den Mieter Provisionsfrei !!! BITTE SENDEN SIE UNS EINE KONTAKTANFRAGE PER EMAIL! Der Mietvertrag enthält keine Staffelmietvereinbarung! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere attraktive Kauf und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wegner-immobilien.de HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Eigentümers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Mietpreiszahlungen- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vemieter oder dessen Beauftragten zu richten. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kautions- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vermieter oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.

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