Top Lage - Freistehendes Einfamilienhaus

378.000,00 € Kauf
5 Zimmer
155 m2
38116 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38116 Braunschweig
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
599 m2
Wohnfläche
155 m2
Baujahr
1935
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4513967
Anbieter-ID
I-00RP25-W-02E7YM
Stand vom
18.11.2018
Kauf­preis
378.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
273 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1935
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus wurde 1935 in sehr ruhiger Umgebung erbaut. Das Haus steht auf einem ca. 599 m² großem Grundstück und wurde 1969 und 1986 durch Anbauten vergrößert. Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erd- und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der sehr großer Wohnbereich, von dem man die Terrasse und den Garten erreicht, die Küche und das geräumige Esszimmer mit Kachelofen. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Vom Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier liegen das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch den Anbau von 1986 im Erdgeschoss könnte man optional eine Terrasse oder ein weiteres Zimmer an das Schlafzimmer im Obergeschoss anbauen (dies sollte durch einen Statiker geprüft werden). Das Haus ist teilunterkellert und bietet alle üblichen Wirtschaftsräume. Der sonnige Garten und die Terrasse sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Eine Garage rundet dieses Angebot ab. Konnten wir Ihre Neugierde wecken? Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Einfamilienhaus überzeugen.


Ausstattung

- Besonderheiten:Kamin


Lage

Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf. Dieser liegt ca. 2 km nord-westlich vom Stadtzentrum entfernt und ist durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend angebunden. Das familienfreundliche Lehndorf zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 395 aus. Wenige Minuten entfernt gibt es ein kleines Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften. Mehrere Arztpraxen und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher. Im Stadtteil Lehndorf gibt es drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weitere Schulen befinden sich direkt in Braunschweig. Ein Paradies für Kinder ist der nahegelegene Spielplatz. Für Jugendliche gibt es einen Basketballplatz, ein Fußball- und eine Beachvolleyballfeld. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der innerstädtische Grüngürtel wie das Lammer und das Pawelsche Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis:Endenergiebedarf kWh/(m²a):273,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr:1935, Energieklasse:H Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt I-00RP25-W-02E7YM - vielen Dank!