Traumhafter Bungalow in begehrter Lage von Gifhorn

38518 Gifhorn

675.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.500 m2
Wohnfläche
177 m2
Nutzfläche
280 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
2006
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5235419
Anbieter-ID
QP719
Stand vom
25.02.2020
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Carport
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.03.2028
Energieeffizienzklasse
B
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete

Dieses Einfamilienhaus der Oberklasse wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus Poroton, Dämmung und einer hochwertigen, weißen Klinkerverblendung. Mit einer Fußbodenheizung wird nicht nur das Erdgeschoss beheizt, sondern auch die Doppelgarage und das Außen-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine Heizung vorhanden. Die Fenster sind weiß, aus Kunststoff und mit 8 mm starken Verbund-Sicherheitsglas versehen. Die Bedachung kennt man unter dem Begriff "Harzer Dach". Das Walmdach ist mit lacierten Tonziegeln eingedeckt. Die Wohnfläche beträgt 177 m² auf einer Ebene. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 280 m², davon erstrecken sich ca. 100 m² im ausbaufähigen Dachgeschoss; die weiteren 180 m² verteilen sich auf den Außenbereich wie Terrasse, Garten-/Party-Haus, Wintergarten und weitere versiegelte Flächen. Das Haus kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Der Energieausweis nach EnEV2014 liegt vor. Der Energiekennwert liegt bei 68,5 kWh/m²a.


Ausstattung

Die gesamte Ausstattung ist hochwertig. Der größte Teil des Bodens im Erdgeschoss ist mit großformatigen hellen Fliesen versehen. Desweiteren wurde ein Raum mit Laminat und ein anderer mit Teppichboden ausgelegt. Die Innentüren (Vollholz) sind in weiß gehalten. Die Wände sind mit Kalk verputzt und weiß gestrichen. Ein wasserführender Kamin, ein Wintergarten, ein beheizbarer Außenpool (1,50 Meter tief ), wunderschön angelegte Außenanlagen sowie großzügig bemessene Nutzflächen im Obergeschoss und um das Haus runden das Gesamtbild ab. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nicht aber zu vergessen ist der beheizbare Außenpool und das wunderschöne Gartenhaus, das auch gern zum Feiern mit Freunden einlädt.


Lage

Diese Immobilie liegt in einem begehrten Teil der Stadt Gifhorn (rund 43.000 Einwohner) in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) mit wahrnehmbarem Waldcharakter. Das Grundstück ist kaum einsehbar und am Ende eine Stichweges gelegen. Der Stichweg wird nur von Anliegern genutzt. Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche Infrastruktur und bietet allen Altersgruppen nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in einer fußläufigen kurzen Entfernung. Die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Hannover sind in sehr kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 68.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2016, 2017 und 2018 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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