Traumhaftes Grundstück in Feldrandlage mit nachnutzbarem Altbestand

38122 Braunschweig

290.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
804 m2
Wohnfläche
128 m2
Nutzfläche
64 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8110659
Anbieter-ID
3100_PEu_22/247
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
290.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
395.5 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dörflichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu den Vorzügen der Großstadt: Diese Immobilie ist ein wundervolles Grundstück in direkter Feldrandlage, das aktuell mit einem Einfamilienhaus, einer Garage und einem ehemaligen Hühnerstall bebaut ist. Das Grundstück verfügt auf großzügigen 800 m² über viel Platz zur Gartengestaltung und ist mit seinem altgewachsenen Baum- und Strauchbestand eine grüne Oase. Blicken Sie vom Wohnhaus über Ihr eigenes Gartengrundstück und genießen Sie den unverbauten Blick über die direkt dahinter anschließenden Felder. Die aktuelle Wohnbebauung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einer Entkernung könnte die massive Bausubstanz Grundlage für Ihren Neubau sein und so ggf. deutlich Baukosten sparen. Für die Realisierung eines zeitgemäßen Grundrisses wurde ein Bauantrag gestellt und bereits genehmigt. Dieser sieht vor, den hinteren Gebäudeteil durch einen modernen Anbau zu ersetzen und im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss großzügige Badezimmer zu realisieren. Die entsprechenden Pläne erhalten Sie nach Bestätigung der notwendigen Angaben zusammen mit dem vollständigen Exposé. Das Haupt-Wohnhaus selbst verfügt über ca. 128 m² verteilt auf 8 Räume (inkl. Bad und Küche) und die Flure, sodass Ihnen nach Realisierung des Anbaus großzügige ca. 160 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung zur Verfügung stünden.


Ausstattung

- 800 m² Grundstück in bevorzugter Feldrandlage - alter Baum-/Strauchbestand - baulastenfrei - Garage - Balkon - massiver Altbau - Keller


Lage

Stiddien ist ein idyllischer Ort im südwestlichen Stadtgebiet Braunschweigs. Bis ins Zentrum sind es neun Kilometer mit dem Auto, oder knapp acht Kilometer mit dem Fahrrad. Außerdem befindet sich direkt vor dem Grundstück eine Bushaltestelle für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Großstadt leben Sie hier naturverbunden mitten zwischen Feldern und Wiesen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in zwei Kilometer Entfernung in den Nachbarstadtteilen Timmerlah und Broitzem.


Sonstiges

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MUNTE Immobilien GmbH & Co. KG

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Herr Philipp Euen

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