Traumhaftes Haus mit schönem Garten und Teich in ruhiger Lage von Schwülper/Lagesbüttel

38179 Schwülper / Lagesbüttel

435.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38179 Schwülper / Lagesbüttel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
537 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
36 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9470092
Anbieter-ID
SK030
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fertigteilbauweise
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.36 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2

Im Jahr 1978 wurde diese Immobilie in Holzständerbauweise auf einem 537 m² großen Grundstück errichtet. Der Eigentümer erwarb dieses Objekt im Jahre 2010 und seitdem wurden zahlreiche Gewerke saniert bzw. erneuert: die Dämmung des Daches erfolgte im Jahre 2008, die Sanierung der Bäder in den Jahren 2010 und 2015. 2012 wurden 3-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut. Auch die Fassade wurde in diesem Jahr erneuert und gedämmt. Im Erdgeschoss ist ein Teil der Wohnfläche mit einer Fußbodenheizung versehen. Aufgrund der vorgenommenen Sanierungen in den Jahren 2010 bis 2015 kann diese Immobilie durchaus als hoch- bzw. neuwertig bezeichnet werden. Besonders zu erwähnen ist die ungewöhnliche Gestaltung der Außenanlagen. Ein verglaster Gartenpavillon mit Blick auf den großzügig angelegten Teich lädt zur Entspannung ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Innenräume sind lichtdurchflutet und von ansprechender Größe. Die Küche wird im Haus verbleiben.

Ausstattung

Die Fußböden wurden in Jahren 2010 bis 2018 mit hochwertigem Laminat belegt und die Treppenauf- und Abgänge wurden zudem neu gestaltet. So wurde das gesamte Haus innen in den Jahren 2010 bis 2018 nicht nur renoviert, sondern im Wesentlichen saniert. 2014 wurde die Heizungsanlage (Buderus) erneuert und der Kessel im Jahre 2024 ausgetauscht. Auf dem Grundstück finden 2 Fahrzeuge im Freien und 1 weiteres in der Garage eine Abstellmöglichkeit Daten Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1978 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 76,36 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 06.05.2034 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die Gemeinde Schwülper besteht aus 5 Ortsteilen - Lagesbüttel ist einer dieser Ortsteile und hat ca. 1.300 Einwohner. Er gehört seit 1974 zur Gemeinde Schwülper. Die Nähe zur Stadt Braunschweig und die Zugehörigkeit zur Samtgemeinde Papenteich stellen ein hohes Maß an Infrastruktur sicher.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 76.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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